|
欲贷50万 须具两“硬件”
|
http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-8-21 信息来源： |
两个必要条件
日前，上海市公积金管理中心发布的《关于调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》（以下简称《通知》）规定，自 9月1日起，上海第一次购买自住住房的购房者最高可以贷到50万元的公积金贷款。将申请公积金贷款从以户为单位计算贷款额度，改为按配偶（或参贷人）分别计算额度，而且每户家庭最高贷款限额为40万元，若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。
“每户最高可贷50万元”的公积金新政发布后，上海公积金官方网站1天内便收到上百条在线咨询，“第一次购买自住住房”与“哪些人符合50万元公积金贷款的条件”成为咨询焦点。
对此，市公积金管理中心已明确两条操作细则：夫妻任何一方动用过公积金都不能享受新政，参贷人只限配偶、与主贷人同一户籍且时间在1年以内的直系血亲。“第一次购买自住住房”则指正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫妇双方），从未因购自住住房办理过住房公积金贷款。
该人士表示，只有一个人参与公积金贷款的家庭，仍按原来规则计算。基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万。总计不超30万元。
上海市公积金管理中心有关人员在接受媒体采访时强调，住房公积金贷款额度上调以后，已经申请了住房公积金贷款的购房者，即使是8月份刚刚申请的，也已经无法享受住房公积金贷款额度上调的优惠，必须是9月1日新申请的贷款者，而且必须是家庭第一套自住住房。第二套房产，将仍然以原有的公积金贷款最高限额30万元来执行。
两个重要作用
该人士表示，上调公积金贷款额度，上海并非个案，部分大中城市都已纷纷上调了公积金贷款额度。
据悉，北京公积金贷款按户确定的贷款限额为60万元。对于今后上海是否会再次上调公积金贷款额度，该人士表示，这与房价、公积金盈余等多要素相关，目前尚难确定。
据介绍，公积金贷款额度上调，主要是因为公积金贷款的额度与房价相差较多；同时，地区公积金资金有盈余，这是基础条件。
该人士指出，新政将更多地支持中低收入者、普通工薪家庭购房者的购房需求，另外也将帮助减轻中低收入家庭的月供负担。
由于明确针对 “购买第一套自住住房”者，所以，不必担心新政助长投资型购房需求。事实上，以往申请公积金贷款购房者，也多出于自住需求，改善需求型与投资需求型购房者几乎不会使用公积金贷款。
■延伸阅读
公积金新政将致房贷不良率上升？
可贷公积金限额提高了，商业银行贷款会否受到影响呢？
某股份制银行房贷业务负责人向记者表示，是有一定影响，但不会导致房贷不良率上升。
据了解，新政将允许每户最多可贷50万元（40万元普通公积金+10万元补充公积金）。粗算下来，同样15年80万元的贷款总额，按新政策可总计节省约2.5万元的利息支出。业内人士称，2.5万元的利息支出节省，意味着20万元商业贷款被公积金贷款抢走了生意。
据分析，该部分新增的公积金贷款，对银行来说是风险相对较低的自住性质购房贷款。自住性质购房贷款的分流，很可能使非自住购房贷款占银行房贷总量的比重上升，相对风险增大。此前上海银监局公布的统计显示，外地人士和外籍人士的个人住房贷款发放笔数占比持续上升，非自住购房需求有所抬头。6月
|
|
|
| 站点声明 |
免责声明：本站刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息。
版权声明：除部分特别声明不要转载，或者授权我站独家播发的文章外，大家可以自由转载我站点的原创文章，但原作者和来自我站的链接必须保留（非我站原创的，按照原来自一节，自行链接）。文章版权归我站和作者共有。本站所提供的摄影照片，插画，设计作品，如需使用，请与原作者联系，版权归原作者所有。
|
|
|
|
|
|
我要验房 
广告刊登
您的位置：
