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置业顾问:高房价下购房 购房者须保障自身权益
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-8-7 信息来源： |
最近，有不少普通购房者打进本刊热线，讲述在购房过程中经历的种种不平事，以及在楼盘交付后，面对的许多与当初开发方承诺不符之处，众多买房人一致表示，他们在房产交易过程中，始终处于弱势位置。
尽管今年国家数次实施了金融调控政策，但房价继续快速上扬。国家发改委、国家统计局最新联合公布的调查显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.0%。新建商品房、二手住房和非住宅商品房的价格同比增幅都达到今年最高点，新建商品住房销售价格同比上涨7.4%；二手住房销售价格同比上涨7.8%；非住宅商品房销售价格同比上涨5.4%；涨幅分别比上月高0.8%、1%和0.1%。综合上半年数据，今年上半年全国70个大中城市房屋销售价格平均同比上涨了5.95%，而2006年上半年，全国70个大中城市房屋销售价格平均上涨了5.6%。
在这样的大势环境下，宁波的房价也在迅速上涨，而在房价上扬的快车道中，首先受到损害的就是普通的购房者。购房者反映最多的就是，还未等到选好房型，房价已经数次上调，或者在买房的过程中，开发商牛气冲天，一副爱买不买的样子。
信息不对称掉入陷阱
陈阿姨来到本刊工作室进行投诉，她讲述了买房过程中的一系列遭遇。今年年初，陈阿姨就准备为儿子购买一套婚房，由于经济不甚宽裕，她觉得城西的房子与自己的经济能力相符，所以把目光主要放在这一区域。城西某楼盘的销售部人员告诉她，新的房源3月份推出，可等到6月份才刚刚推出，她惊讶地发现房子的单价已经从当初告诉她的五千多元上涨到七千多元，她不仅错过了选购其他区域便宜房源的时机，也没有足够的经济实力购买总价70万元的房型。但售楼小姐一次次地打电话催促，告诉她如果三日内不来交定金，那么不再给予保留，并声称几日内还会上调价格，在这样的鼓动下，陈阿姨签了购房合同，总按揭款接近50万元，今后的压力非常大。最让她窝心的是，她买下来之后才发现房子靠近车库入口，环境非常不理想，想要退已经希望渺茫。更让她感到郁闷的是，不少亲戚朋友听说她买了这个楼盘后，纷纷替她不值，都表示这家房产开发公司名誉不佳，房子自身品质不高，根本不值这个价。
在这个过程中，陈阿姨由于信息不对称，不能准确把握开发方的资质和真实的销售信息，落入陷阱是一个原因，更为重要的是，陈阿姨的儿子急于购买大套型婚房也成为诱因。很多年轻人受“无房不婚，成家立业”传统观念的影响，争强好胜，盲目购买大房，背上高额房贷，同时又让父母感受到严重的经济压力，这样的后果不仅让自身发展受阻，还在一定程度上助长了房价。
草率签合同隐患多
不少购房者讲述自己的买房遭遇时，都免不了提到开发商在合同中的霸王条款，但由于房子抢手，买的时候以为抢到一套就是赚钱，因此根本没详细看合同中的相关条款，当自己利益受到侵害的时候，才发现当初是多么潦草地签署了买房合同。
北仑徐先生的遭遇更是匪夷所思。他当初购买了一间商铺，定金付了1万元，没过多久，房产公司催促他第2次来交房款，但和他签定的只是房屋购买意向单，并不是销售合同，为此，徐先生又在房产公司的要求下交了12万元，最近，房产公司催促徐先生付清余款，然后才和他签署买房合同。他询问了不少相关人士，大家都表示所谓的购买意向单并没有法律效力，他的权利很容易受到损害。更为有趣的是，购买意向单上清晰地盖着房屋销售合同专用章。
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