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购房知识
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-14 信息来源： |
根据我国《合同法》的规定，签订合同的双方应本着公平、自愿的原则。业主在签订《商品房买卖契约》前，应仔细阅读、推敲《商品房买卖契约》中的每一项条款，对《商品房买卖契约》中不公平的条款应即使指出，要求开发商纠正，应特别注意对房屋交付时房屋面积增加或缩小超过 3%的部分由谁买单的约定。根据国家、江苏省及南京市《房地产交易管理办法》的规定，房屋交付时房屋面积增加或缩小超过3%的部分，合同有约定的按合同执行，没有约定的超过3%的部分则由开发商买单，房屋面积缩小超过3%的，业主有权要求退房。
其次， 签订购房合同时，要确认使用的是已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式条款的新合同。签条款时，别忘了在约定建筑面积误差的同时，还要约定套内建筑面积的误差，以防止以前经常出现的建筑面积在约定的范围内，但公摊面积增大，套内面积减少的情况。由市国土房管局统一编号、印制的《商品房买卖合同》中，已增加关于面积差异的处理方式和共有建筑分摊部位变更处理方式的条款。这些合同文本 2月1日开始在取得预售许可证的项目中推广使用。买房人在签合同时要认真审看。按照新合同条款面积差异处理方式的约定，建筑面积、套内建筑面积均在3％以内（含3％）的，根据产权登记建筑面积据实结算房价款；两个面积误差比绝对值有一项超出3％时，买房人有权退房。
再次，业主在选择房屋时除应注意楼层、朝向、套型外，还应注意门窗的使用功能及门户的安全性、设计的合理性，最好将沙盘、样板房拍成照片，同时要保管好楼盘销售图片广告，防止开发商在房屋交付时“赖帐”。有条件的最好请律师或专业人员为你“把关”。
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