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个人房贷进入"战国时代"外资银行试水房贷市场
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-5-30 信息来源： |
个人房贷市场进入“战国时代” 短期内对中资银行冲击有限
获准在中国内地完成本地注册后，２００７年４月２３日起，汇丰、花旗、东亚、渣打４家外资银行的北京分行正式向本地居民开办人民币业务，并分别于近期启动了房地产按揭贷款业务。终于，在外资银行实现了与中资银行的“同台共舞”后，中国的个人房贷市场也进入了“战国时代”。
外资银行参与“房贷争夺战”，究竟会给中资银行带来怎样的冲击？
短时间内冲击尚不明显
就外资银行启动房贷业务，广州镒丰按揭公司负责人甘振华表示：“外资银行将会对中资银行造成一定的冲击。”从市场角度来看，外资银行拥有资本、品牌、技术优势，进入房贷业务后，其客户会从高端客户向财富正在快速增长的中端客户，直至目前的普通客户延伸。资源面临重新配置，市场格局发生变化也将在所难免。
但是，业内人士普遍认为，这种冲击在短期内不会很明显。中国农业银行信贷部总经理张健认为，目前中资银行的个人房贷业务主要还是为地产商提供开发贷款，因此在房贷市场上，中外资银行还没有形成很激烈的竞争态势。
伟嘉安捷总经理康胜也表示，虽然“外来的和尚会念经”，但外资银行仍需要一段时间来对国内市场进行学习和了解，短期内不会对内资银行造成冲击。
金融界人士认为，目前中国老百姓对于外资银行的“认知度”有限，加上其本身的网点少、注册资本金有限，短期内对中资银行的冲击有限。据悉，本地注册的外资银行中，资本金规模最大的汇丰银行，也仅仅拥有３５间网络机构和８０亿元的注册资本。另外，中国人更多地还是习惯于网点服务，与中资银行之间长期形成的情感纽带不可能“一刀两断”。
中资银行成竹在胸
面对外资银行抢滩个人房贷市场，中资银行静观风云，成竹在胸。
金融业开放在过去５年过渡期内，国内银行已经充分意识到外资银行可能带来的巨大冲击，在贷款产品的创新和服务上已经有了很大程度的提高。因此，银行业的全面开放，对目前国内的房贷市场不会造成太大影响。也有观点认为，人民币业务全面开放后，外资银行还将面临融资成本高、网点覆盖面小、人才不足等劣势，如果在房贷业务上与内地银行打价格战，并不会占据上风。
另外，为了应对外资银行在进入房贷市场后的竞争，早在２００６年，中资银行就已做出了积极的反应。最突出的表现就是银行不断推出房贷新产品，比如光大银行、建设银行、招商银行、农业银行等先后进行了产品创新。这些产品的上市都受到了市场的广泛关注。
专家认为，市场开放后外资银行与中资银行之间的关系应该是合作与竞争并存。
“鲶鱼效应”让百姓受益
目前，外资银行在房贷市场上，凭借灵活的服务和定价优势，给中资银行形成了压力。但事实上，“战国时代”的到来，给中资银行和房贷市场带来的更多的将是良性的冲击。
我们应该看到，由于外资银行在服务质量、房贷产品种类及组合、经营管理等方面具有较丰富的经验，能够为中资银行及房贷市场带来新的气息。所以，与外资一起在同一市场展开竞争，中资银行的整体实力不仅不会降低，相反，还会出现前所未有的提升，即产生所谓的“
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