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选公积金贷款还是选商业贷款？
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-5-30 信息来源： |
有文章认为，与商业贷款相比，由于办理公积金贷款需支付一定费用，目前，公积金利息负担低已无优势可言。对此，有关专家给予全面的、客观的评价，那么，今年买房——
随着住房制度改革的深入和住房贷款制度的推广，购房贷款越来越成为人们的热门话题。最近一段时间，很多报刊也发表了一些文章，对住房公积金贷款和银行商业贷款做了一些比较，我认为其中一些地方尚值得进一步推敲。
文章认为，“如仅考虑利息负担，住房公积金贷款有一定优势，但考虑在贷款办理过程中需立即支付的费用，按揭贷款（银行商业贷款）有明显优势，综合考虑总支出，公积金贷款已无优势可言。”实际上，文章为证明上述观点做两种贷款费用比较时，仅采用住房公积金贷款中即时费用最高的一种担保方式“抵押加购房综合险”举例，由此并不能客观说明住房公积金贷款相对于银行商业贷款已无优势可言。
采用同种贷款方式 公积金有明显优势
住房公积金贷款有四种担保方式，即“抵押加连带责任保证”、“抵押加购房综合险”、“质押担保”和“连带责任保证”。其中最常用的是前两种，即“抵押加连带责任保证”和“抵押加购房综合险”。目前银行商业贷款有三种担保方式：“抵押加连带责任保证”、“质押担保” 和“连带责任保证”，一般采取“抵押加连带责任保证”担保。文章进行贷款费用比较时，住房公积金贷款采用的例子是“抵押加购房综合险”担保，银行商业贷款（按揭贷款）采用的例子是“抵押加连带责任保证”担保。文章比较时两种贷款费用列表如下：（借款人年龄40 岁，房屋总价60万元，借款30万元，10年）
需要注意的是：住房公积金贷款的房屋保险按照目前政策5年购买一次，而且可以按照贷款额保险，所以房屋保险费为1147.2（38.24×30）×22294.4元。另外，委托代办费并不是必须的，也不是公积金贷款特有的。委托机构办理商业贷款也须交纳费用，如自己办理不需交代办费，而且目前也有开发商代理办理住房公积金贷款且不收取费用的。
由上可见，仅从费用多少考虑，当公积金贷款和商业贷款都采用“抵押加连带责任保证” 担保时，公积金仍具有相当的优势。按文章举的例子，住房公积金贷款本息及费用总和比银行商业贷款少17219.2元。可以这么认为，当两种贷款采用同种担保方式时，公积金贷款仍有相当优势，而购买综合险实际上是公积金贷款比商业贷款可以多采用的一种担保方式。
公积金贷款综合险与商业贷款全程担保各有利弊
公积金贷款中，购买购房综合保险只是四种担保方式之一，另一方面保险公司收取保险费即承担相应的保险责任。从这个角度上讲，保险费用不仅是贷款当中需要支付的费用，而是支付费用比单位保证方式多，但相应减少了借款人将来的偿付风险。比如，借款人失业、死亡、残疾，保险公司经审查确认后替借款人偿付剩余的贷款本息。
而在单位保证的担保方式下，一旦借款人不能还款，保证单位将清偿贷款，但相应获得了追索权。如果借款人无力偿还，保证单位可以按照法定手续处理借款人所购住房。
办抵押登记越快 交保险费越少
按照目前规定，借款人用所购住房抵押进行贷款，在办理完成抵押登记手续后，保险公司可以办理退保。按照规定，保险公司将扣除一定手续费后退还借款人剩余期限的寿险保险费。举例来说，借款人购买了5年的保险，当第二年抵押登记办下后，保险公司将扣除一定手续费后将剩余3年的保费退还。抵押登记一般
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