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学会用技术参数选房
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-5-30 信息来源： |
选择期房时，除了对房价、小区地点和开发商实力的初步判断外，购房者就得依赖图纸、模型和销售商的描述了。因此，了解并运用设计图纸中的技术参数，有助于协助购房者对期房作出合理、正确的判断。
对住宅小区整体居住质量来说，容积率、密度和间距系数是三个最为重要的参数。容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。一般来说，常见的以6层砖混住宅为主的小区，应尽可能选择容积率较小的。密度是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。在以高层为主的小区，高容积率势必配合低密度出现，同等情况下应选择密度低的小区。住宅间距系数是指楼间距离与遮挡建筑遮挡线高度的比值，应挑选间距比值较大的小区。
选择了环境质量好的小区后，还得巧用技术参数挑选适当的房型。决定房型质量的参数主要是开间、进深、层高和出房率。开间是指一套住宅占据楼长边方向的面阔尺寸，进深则是楼山墙尽短边方向的长度。开间越大，进深越小，层高越高的房型越好，因为大开间能够获得较大的采光窗，有更好的通风效果，小进深使窗地比（窗面积与居室面积的比值）更为合理，避免黑房间的出现，居住更为舒适。
出房率是指住宅的净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同但销售面积会有所不同。选择出房率高的住宅可以少花钱得实惠。
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