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长沙楼市大小户型两头冒尖 中户型相对较短缺
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-5-29 信息来源： |
市民对住宅综合品质提出了更高要求，长沙理性楼市正从量变到质变。
山水城市风景是长沙首个中户型小区，刚亮相就受到了市民的关注和追捧
“哑铃型”何日变身“橄榄型”
长沙楼市大小户型两头冒尖、中户型相对短缺的“哑铃型”结构，已是不争事实。一向恪守“中庸之道”的市民，在购房时如何体现他们的“中庸之道”呢？记者市场调查时发现，“房产新政”以来，长沙房地产行业日趋规范和理性，一些市民对144平方米以上的大户型和80平方米以下的小户型产生了“审美疲劳”，对80平方米～130平方米的中户型需求量变大。【10万、20万、30万 不同经济层次购房指导】
“我们主张理性置业，试图将长沙楼市的‘哑铃型’结构，变为以中户型为主，大小户型为辅的‘橄榄型’结构。”湖南鑫亿置业有限公司副总经理李蔚庭告诉记者，被评为“长沙十大标志性楼盘”的山水城市风景，率先在湖南打出“迎接长沙楼市中户型时代”的旗帜，推出长沙首个中户型小区，倡导长沙楼市理性的中庸主义，主张“适度”舒适，这是否标志着星城中户型时代的降临？
记者调查
畸形的“哑铃型”结构
“五一”黄金周期间，记者在长沙房产“春交会”现场了解到，当前长沙市的商品房供应结构中，“大小户型”两头冒尖，中户型相对短缺。2006年长沙市商品住宅供应80平方米以下的小户型和144平方米以上的大户型均呈两位数的增长；而80平方米至130平方米的中户型住宅的供应量则下降。
据了解，2003年以来，长沙新开盘小户型楼盘大量涌向市场。“小户型在赢得年轻购房人的同时，也伴随着种种争议，归纳起来主要集中在两个问题上：一是小户型是否是过渡产品；二是小户型是否有投资价值。户型是最重要的决定性指标，作为小户型，毋庸置疑地受到建筑结构本身的限制，无法脱离小所带来的舒适度的局限。”凌峻地产（中国）有限公司副总经理张智斌分析道。
“大户型过多已成为大家诟病的问题。”大匠企划总经理聂建湘接受记者采访时表示，目前，世界各国的主流户型均以中户型为主。日本是85平方米，瑞典为90平方米，德国为99平方米，新加坡小于90平方米以下户型占到70％以上。目前长沙市家庭结构主要以三口之家为主，若居住90平方米左右的中户型，人均面积达到30平方米，将完全达到发达国家的居住标准，中户型正符合建设节约型社会的要求。
楼市新声
迎接长沙楼市中户型时代
最近，长沙房地产市场出现了异样的声音，湖南鑫亿置业在湖南第一次旗帜鲜明地打出“迎接长沙楼市中户型时代”的口号，正在精心打造的山水城市风景，定位长沙首个中户型小区，主张“适度”舒适，倡导长沙楼市理性的中庸主义。
“我们从多方面作了探讨分析，分析了‘国六条’的本质，从而也转变了我们产品的设计理念。”李蔚庭告诉记者，随着住宅市场近年的高速扩容，可供消费者比较选择的住宅产品越来越多，消费者的心态也日趋成熟，消费观念正逐渐由只注重地段、价格向更关注产品本身的内在品质方面转化。据一项购房者调查结果显示，93％的消费者关注所购房产的户型设计。由于社会竞争和就业压力的日益加大，中户型将逐步成为市场的主力户型。山水城市风景定位长沙首个中户型社区，为的就是满足越来越理性的消费者的住房要求。
市场走向
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