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楼市兴起民间验房产公司热 专家建议：需要规范
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-13 信息来源： |
目前，民间验房产公司在成都盛行，并且这些明间验房产公司受到购房者的青睐，这些验房公司还活得很滋润，一些大的公司如成都蜀鑫泓房地产咨询有限公司是其中做得比较好的一家，它不仅有自己的宣传网站，还具有比较理想的业务。为什么民间验房公司会兴起，他的前景怎样？记者进行了深入的调查采访。
购房者血泪的投诉，购房者期待的眼神，一条条倾诉的热线，随着2006年的离去而并没离去。作为一份大众媒体，作为成都一份有巨大影响力的地产专刊，我们有责任在2007年继续开创这《维权》这一栏目。
其实，房产维权栏目是一个了不起的栏目，因为在所有的房产栏目中，这个栏目是最亲近业主，最反映业主心声，最为业主解决实际问题的一个栏目。应该说，2006这一年，我们的维权栏目是取得了一定成绩的———我们曾为业主遭遇的房屋漏水事件上下奔忙；我们也曾为业主遭遇的房屋面积缩水而与开发商顶牛相撞；我们还为业主们提出的小区噪音超标寻找相关的主管部门……这一年，我们总共出了30多篇新闻维权新闻报道，总共为上百个反映情况的业主解决了问题。数量虽然不多，但却反映出了我们维权栏目的宗旨———帮业主解决问题，帮业主反映心声！
2007，我们不敢怠慢，因为我们的维权热线不断，向我们寻求帮助的业主不断，我们维权的责任不断！2007，我们不敢怠慢，因为业主的困难就是我们的困难，业主遭遇会令我们彻夜难眠，而业主的微笑就是我们最光荣的梦想！2007，我们一如既往；2007，我们更加努力；2007，我们希望阳光照在每一位业主的脸上。
旧验房制度已经不适应新环境
每到交房高峰期，业主因为房屋质量之间的纠纷就连续不断，大小媒体都会帮助业主进行维权报道……有业内人士认为，之所以出现这样的现象主要原因有二：一方面是业主对房屋的质量要求增高，维权意识增强；一方面则是旧的新房验收制度已经难以适应猛烈增加的新房验房要求。
据了解，2004年国家投资体制改革后，现在国内多数城市对房地产项目的工程质量实行五方责任主体共同负责制。五方责任主体是指开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方。表面看，有如此多的责任主体，工程质量应该得到层层把关。实际上，五方中只有开发商是甲方，施工方、监理、设计院和工程勘测方均受雇于开发商，都是乙方。乙方能否拿到钱完全看甲方“脸色”，这种关系很难形成真正的质量监管。现阶段，市场上的监理公司太多了，相互压价造成无序竞争。按国家规定的参考标准，监理费用一般是土建造价的２％，实际上现在开发商出０.４％都有人接。监理公司收入低，留不住人才，监理人员本身也害怕尽职尽责。我国对房屋质量监管有明确的规定，市场上也有明确的责任主体，而现在出现“民间验房师”这个新行当本身就是一个很奇怪的现象。这表明质量监管主体没有履行职责，购房者对房屋质量普遍不放心。
房屋质量纠纷增加催生了民间“验房公司”
随着新房交房纠纷的增加，一些业主对收房更是望而色变，生怕在收房过程中忽视了细节给以后的房屋使用带去隐患。于是，购房者在拿到交房通知后，千方百计的就要去找“懂工程的人”帮忙验房。因此从市场经济的角度来说，一方面业主想找人验房，另一方面不少拥有房产建筑知识的专业人士其实也乐意提供这样的服务，验房师这个新新“行业”就具备了滋生的土壤、阳光和空气。
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