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买房入住后 房东后悔了要收房
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源： |
为了买下彩霞岭的一套房子，开服装店的何女士连店面都转让了，筹足钱付了房款。拿到房子后，不及办过户手续，她迅速把房子装修一新并随即入住。就在何女士憧憬着幸福生活的时候，房东却找上门来，说房子卖得太便宜，他后悔了，现在要收回这套房子。
房子买了住进了房东后悔了
这套房子是何女士在今年3月份通过朋友介绍找到的，房子的建筑面积是28.53平方米，房东手头的房卡显示这套房子价值12万元。“房东说这套房子17万元就成交，我觉得很合算，于是马上付了3万元定金。”为了省掉中介费，何女士也没找中介公司，直接和房东签了合同，并请帮忙介绍的朋友当中间人。
几天后，何女士把14万元余款交给中间人，顺利地从房东手中拿到了房子。合同约定付清房款之日起两个月内就可以办理过户手续，可何女士装修完毕都住进房子了，也迟迟不见房东去办理相关手续。
“今年7月，房东让中间人告诉我，说房子卖得太便宜，他很后悔，现在不想卖了。”在房东“后悔卖房，不办过户”的情况面前，何女士一下子愣住了。
为了买房，何女士花光了所有积蓄，还投入大量精力装修。她曾想过，如果加钱能让房东同意过户的话，她可以去借钱再加付给房东3万元。但房东说，按现在的市场行情看来，这套房子值35万元，即便何女士再加3万元，也不过是20万元，跟正常市场价格差远了。
房东说当初卖房是为了救急
房东姓张，他说既然事情到了这个份上，他也就实话实说好了，当初是有朋友缺钱向他借钱，他手头没钱，就想到卖房。
“你想想看，按照目前的市场行情，我的房子17万会卖吗？而且税费全都要由我承担，我怎么可能这么便宜就把房子卖了？”张先生认为，他后悔卖房是正常的，而且他同意退还房款，并按合同约定承担1万元违约金。
由于何女士要求张先生赔偿装修费用，双方在金额上没达成一致意见，何女士也一直没把房子腾空。日前，何女士已经从中间人那里拿回了14万元房款，先前交的3万定金以及装修花的几万元却没了着落。
事情总不能这样僵着，何女士不晓得接下来如何是好。
房子性质决定合同是否有效
浙江星韵律师事务所的徐建民律师认为，在这起纠纷中，房东显然违约在先。对于房东提出解除合同的要求，何女士如果同意，那么房东应该归还全额房款。至于违约和装修补偿问题，如果合同有约定，按合同执行，如果合同没有约定，建议协商解决。
另一种情况，要是何女士不同意解除合同，这起纠纷就牵涉到合同是否有效的问题。如果何女士买的这套房子是商品房，那么在签了合同并且房屋已交付使用时，说明合同已经履行。这样，即使原来的房主不肯办过户手续也没关系，合同是有效的，新的房主可以请法院来认定房屋的所有者。
但从何女士所说的情形来看，她买的房子可能是一套公房，张先生很可能只有使用权。如果是这样的话，何女士和张先生所签的合同是无效的，不受法律保护，何女士要维权也无从谈起。
眼下，何女士要做的第一件事情是先弄清房屋的产权性质，然后才能决定起诉还是跟房东协商解决。
“买二手房算是大宗交易，建议通过正规的中介公司进行，这样中介公司会严格审查房源性质，消费者就可以少吃点亏。”徐律师说，也有不少消费者会选择直接跟房东进行交易，那就最好能请律师全程陪同以规避风险。
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