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职业验房师挑战验房制度 规范行业是正道
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源：四川新闻网 |
“这套房子经过监管部门验收，是合格的，不存在房屋质量问题。”开发商代表辩解说。
“房屋的墙上还在浸水，怎么能说没有问题呢？”业主余小姐愤怒地说。
这是去年成都市“时代印象”交房现场发生的一幕。而在随后，被余小姐请来看房的一位朋友则明确向开发商指出了该套住房存在七处不符合相关规定的地方。
在问题得到解决后，余小姐不无感慨地说，“如果我不找‘懂行’的朋友验房，这房屋质量问题，还真把我给难住了。”
事实上，早在今年两会期间，就有人大代表提出，专业人士帮助有需要的业主验房，是目前解决“新房质量纠纷”的一种不错的选择。
而较新的一则消息称，建设部日前已批准南京成立第一个职业验房师培训试点。培训班计划在今年5月开班，南京验房师有望在全国范围内率先拥有资质认证。
现象?悄然兴起的职业验房师
据了解，此次试点之所以是在南京试点，主要是因为两会议案的提出，很大程度上正是因为近年来，在南京兴起的验房师颇受众多消费者的欢迎。而建设部此举，也正是希望通过政府的参与，让验房师验房这一民间行为更加规范化，专业化。
建设部有关人士也透露，如果试点效果理想，在不久的将来，这一制度有望在全国广泛开展。
“验房师的出现，不仅能满足业主梦寐以求的验房到户的要求，也能起到帮助消费者指点迷津的作用。”成都市某房产公司工程部杨经理坦言，“实际上，验房到户的验收方式之前已有先例。”
据介绍，早在去年，北京已经由建委等政府部门出台了“分户验房”的规定，并出台了相应的细则和实施方法，当时业内较为乐观的预期是———因新房质量而产生的纠纷“扯皮”现象将得到终结。
成都市建委质安处处长王建新认为，南京提出验房师的策略和今年1月北京提出的“分户验房”有相同之处。两者的共同点在于，都是希望通过验房到户，让验收的过程更加细致，尽量做到没有遗漏，从而达到减少纠纷的目的。
质疑?现行验房制度怎么了？
说起来，这的确是一件很奇怪的事情：几乎每一套发生质量纠纷的住房，都是通过“五方主体”(开发商、建筑商、监理单位、工程勘查、设计院)和相关单位的验收，再由区级以上质检部门抽查通过并备案。但是，裂缝、渗水甚至更为严重的问题还是发生在这些“新房子”里。
“现行的房屋验收制度，主要是从整体工程的验收合格来讲的。”成都市建委质安处处长王建新认为，“因此存在单个房屋设计规划不符约定而整体仍然能够获得竣工验收合格报告的可能。”
据介绍，验房主要是验收两个方面，一是查验开发商所应该取得的有关证件。首先要看开发商是否具备《国有土地使用权证》，这关系到业主能否拿到房屋产权证，然后再验收相关的工程质量文件；二是业主验收自己的房屋质量、设计等与当初和开发商的合同有无差别。
不过，记者了解到的情况是，在交房过程中，大部分业主仅仅履行了第一个程序，即验收有关证件，而忽略了第二个程序。
“哪里是我们不想验收自己的房子呢，而是根本就不知道该从哪里验起。”时代印象业主余小姐说，“大部分业主是第一次购房，不要说专业，连经验都谈不上，只能看热闹，所以要想放心收房的话，还得找专业人士来助阵。”
“就是欺负你不懂行。”成都市房管局房产分中心法律咨询窗口郑律师直言不讳，“这样的案例不在少数。”
郑律师指出，随着房屋建筑
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