|
职业验房师挑战验房制度 规范行业是正道
|
http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源：四川新闻网 |
水平的不断提高，房屋质量较以往已更有保障，房产的纠纷已经转移到合同买卖关系上。由于许多消费者缺乏相关知识，加上这正是目前竣工验收制度难以监管到的地方，因此此类合同纠纷近年来呈不断上升的趋势。
如果说现行的验收体制缺少的是监管到户，以及对合同约定的检验，那么，职业验房师的出现，是否真能解决这些问题？
剖析?职业验房师也有软肋
据了解，作为一种职业，验房师在国外已经很普遍，而且也有专门的资质认证机构对其进行认证。业主在房屋出租或是交易时，请专门的验房师查验房屋，已成为一种惯例。
而在国内，由于现行法律、法规以及相关的管理规定都没有对职业验房师资格、管理、验房标准等等加以明确规定，因此，尽管职业验房师给消费者带来了不少惊喜，并解决了许多实际问题，但随着行业的发展，一些局限逐渐暴露出来。
由于缺少资质的认定，一些并不具备专业验房水平的人混入其中，使得整个验房师的水平良莠不齐。南京市房产管理局房地产教育培训中心处长吴久虎就曾对记者表示，该行业的出现作用是积极的，出现了这些劣质“专业人士”只是由于目前缺乏规范的表现。因此，建设部才积极出台职业验房师的资质培训，以及通过考试颁发证书的形式来提高该行业的业务水平。
不过，尽管验房师的整体业务水平可以通过资质认定得以提升，但关乎消费者切身利益的却是：验房结果究竟能不能作为解决房屋纠纷的权威依据？验房师的作用究竟有多大？
事实上，在今年年初北京分户验房进行了一段时间后，这样的质疑也被多次提出。首先是分户验房的费用。根据规定是由开发商承担的，但消费者认为“羊毛出在羊身上”，最终这笔费用还是要由消费者自己来承担。另外，与以往的标准一样，分户验房同样存在“重要求，轻处罚”的问题。这使得许多分户验房的结果成了一纸空文。
同样，如何保证验房结果的权威性，并将其做为解决问题的重要依据，也是验房师所面临的重要问题。
成都市民王先生就对验房师的意见能否真正解决表示怀疑。王说，“现在开发商只要拿到了相关证件就不管了，有许多业主自己都能看出来的问题，比如材料、设计上的明显缺陷，开发商都置之不理，更不要说请那些专业人士才看得出来的细枝末节的东西了。因此，能够看出门道是一方面；而能否解决实际问题，则是老百姓最为关心的。”
四川君合律师事务所房产律师郑斌认为，“就目前而言，职业验房师所起的作用是非常有限的，其实他就只是告诉购房者，开发商交给你的房子存在哪些问题，如此而已。”如果验房师发现房屋存在质量问题，而开发商对此持否定态度，购房者就很难维护自己的合法权益，使得消费者无法据此要求开发商承担相应的违约责任，维权仍然遥远。最终，消费者的权利有可能仍然停留在纸上。
观点?规范行业才是正道
另外一个颇有争议的话题是，职业验房师的行为究竟是什么性质？服务的范围是什么？与房屋质检部门的关系如何理顺？他们的验收和管理部门的验收有何不同？这些都需要法律法规加以明确、具体地规定。
“既然在售房屋都是取得了政府住宅质量监管机构证明合格的文件，验房师的验房报告又是什么性质的？如果开发商一手拿到监管部门的验收合格证，另一边又是验房师的重重质疑，开发商又该何去何从？”一位不愿透露姓名的开发商直言，验房师的出现，实际上是在挑战现行验房制度的权威性。
他说，开发商在售房之前，都要经过政府相关部门的综合验收，合格的方能交付使
|
|
|
| 站点声明 |
免责声明：本站刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息。
版权声明：除部分特别声明不要转载，或者授权我站独家播发的文章外，大家可以自由转载我站点的原创文章，但原作者和来自我站的链接必须保留（非我站原创的，按照原来自一节，自行链接）。文章版权归我站和作者共有。本站所提供的摄影照片，插画，设计作品，如需使用，请与原作者联系，版权归原作者所有。
|
|
|
|
|
|
我要验房 
广告刊登
您的位置：
