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政府该不该为民间验房师核发“准生证”
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源：法制网 |
仅物业公司要替开发商“背黑锅”，影响小区安定、团结，还会影响开发商的信誉。因此，民间验房师的出现，等于给购买商品房的人又加了一道质量保险。
民间验房师不为官方承认
具备什么条件的人才能算是专业验房师呢？记者见过两条截然相反的报道。甲报道称，从中国验房师管理协会获悉，根据人事部人才流动中心对专业人才的要求，由该协会主持的全国验房师资格认证工作将陆续在全国展开。全国有41人来参加“中国注册验房师资格认证”培训，以期获取《中国注册验房师职业资格证书》和《中国注册验房师执业资格证书》。而乙报道称，上述两证的发证机关———中国验房师管理协会的合法性被国家有关部委否定。
而对于此前有机构对外宣称的“建设部已经同意南京房管部门举办‘验房师’培训班”的说法，也被南京房管部门否定。
由于没有“验房师”这个职业，郑州市的验房机构都是以咨询公司的形式出现。而走在全国前列的南京验房师，目前的身份也相当尴尬。据报道，南京市建工局局长贾德裕称，从事建筑相关行业的“师”，是要经过主管部门资质认定的，“验房师”到底是技术职称还是职务称呼尚不清楚，他们到底能承担什么责任，也很难说明白。
北京市建设委员会相关负责人认为，验房师是民间一些个人行为。另外，根据行政许可法，验房师不属于行政许可事项之一，也就谈不上由政府对验房师进行规范和管理。
民间验房师路在何方
无名无份，使民间验房师只能处于地下操作的游击状态。
北京一家房地产公司总经理何某说，有了验房师，老百姓没那么好“哄”了。验房师弥补了因购房人与开发商之间的严重信息不对称的缺陷。这在一定程度上，促使开发商在施工过程中注重工程质量。
民间验房师，作为非专业机构，只是接受业主委托，代替业主验房。由于不具备国家认可的检测资质，因此一旦房屋质量问题引发诉讼或者进行仲裁时，验房师出具的验房报告就没有法律效力，业主还是得聘请具备合法资质的检测机构重新判定。
民间验房师能否成为一个行业存在呢？北京市建委相关负责人表示，目前他们对此不作任何评价。同时，该负责人告诉记者，为了保障竣工房屋使用功能，北京市从今年1月1日起，一改过去以整栋楼为单位的工程验收方式，实行“分户验房”，开发商交房时必须向购房者提供《住宅工程质量分户验收表》。
对于民间验房师这个新兴行业来说，是让其“胎死腹中”，还是“先生后养”，政府的态度决定了它的“生死大限”。
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