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"一房一验"保消费者权益 楼盘交付日期可能延长
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源：扬子晚报 |
上周，南京楼市里最牵动购房者“神经”的莫过于市建工局颁布了“一房一验”的规定。该规定将在近期扩大试点范围，并将于今年6月1日起全面实施。与目前的商品房抽验制度相比，“一房一验”最大限度地保障了购房者的利益；而对于开发商来说，也可以督促其提高产品质量，从而增加消费者的认可度，可谓一举两得。
在这份全文仅13条的《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》中，房屋竣工时的专门验收已经被全部细化，从楼地面、墙面，到门窗安装质量，再到防水工程、室内空间尺寸、电气工程等，所有事关购房者切身利益的住宅质量问题都包括在内，甚至对分户验收时应配备的检测工具的质量标准都做出了明文要求，可以说是事无巨细面面俱到。记者从南京市建工局了解到，南京是全国较早推行“一房一验”的地区，去年北京曾试行过，据说效果还不错。北京市建委房屋质量处一位于姓调研员指出，实行“一房一验”后，质量投诉明显降低了不少，投诉主要集中在材料的使用以及设计的缺陷等方面。由于“一房一验”过程中需要每一位检验人员签字，因此建设方、施工方以及监理方不敢再像以前一样马虎了事，验收时比过去认真多了。至于“一房一验”存在的问题，该人士介绍说，目前主要是楼盘交付的日期延长了，过去抽验只需要一两天，现在需要一个多月，因此开发商在与业主签合同时都会特别说明。记者从城区几位开发商处反馈来的信息显示，虽然他们承认“一房一验”比较繁琐，但还是持肯定与支持的态度，他们表示这样一来对企业的信誉也是考验，希望借此能获得更多消费者的认可。
上周，南京一家知名二手房中介在展望今年二手房市时指出，只要年内全国二手房价不出现大幅上涨的态势，一直以来备受关注的个人所得税将不会提上议事日程。这份分析报告中强调，由于2005年拍卖的土地中有近1／4的土地流拍，因此可以预见未来几年新房的供应量会逐步减少，而需求量仍在稳步增长，因此未来房价仍会稳步增长。对于买房自住的个人来说，今明两年的房市处在调整期，因此应是一个比较合适的买房时机。而南京今年的交易量会在2005年的基础上出现一定幅度的上升，预计将达到6万套，分析报告认为，这是由于外地来宁人口以及流动人口的不断增长，会带来住房需求的增加，此外据悉今年将有1．5万的拆迁户，二手房需求也会有所上升。在供应区位上，鼓楼、白下、建邺、玄武四区的二手房交易在2006年将会持续活跃，而奥体板块也将随着深入开发形成独特的二手房市场。
上周五，国家建设部下发紧急通知，要求北京、上海、南京等40个城市的房产部门提供商品房供应和空置情况有关数据，并称此举是为了“全面掌握商品住房空置情况，对40个城市的商品住房供应结构进行调研、分析和评估”。据介绍，此次需要提交的数据包括商品住房批准预售、累计可售、登记销售面积总量及套型结构等，江苏省除了南京市外，还包括无锡与苏州两地。业内人士分析指出，该举措可以看做是中央出台新一轮调控措施的“先兆”。去年6月开始的楼市新政迄今已经将近一年时间，调控是否达到预定目标、还需出台何种措施目前尚不得而知，因此建设部此次大范围的调研将被视作一次“抽检”，各地的开发商也在紧密关注着这次“抽检结果”。
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