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选套型要留好面积误差余地
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源： |
市民购买商品房住宅，如要购买144平方米以下的住宅，就要注意在购买期房时，不能买足144平方米，要留一点建筑面积测量的误差空间。
计征契税是以房产管理部门实测的面积来计算的。而在预售商品房时，楼宇还没有建造好，开发商标注的是预测面积，预测面积与实测面积之间会有一定的误差，可能会小些，可能会大些。购房者购买的是预测143．26平方米的单元，等到实测时很可能是144．38平方米，正好踏进不享受优惠政策的线，要交4％的契税。
《商品房买卖合同》(示范文本)对建筑面积误差的处理原则是，面积误差比的绝对值在3％以内的，买卖双方按照实测计价面积结算购房款；面积误差比的绝对值超出3％时，买受人有权选择退房。因此，如果购房者想买普通住房，在售楼处选择时就要留有余地。选择建筑面积作为计算标准时，要在144平方米建筑面积里预留3％以内的面积误差空间，较为安全的是选择建筑面积140平方米以下的单元。这样就算住宅实测建筑面积超过144平方米，购房者也可以选择退房，而不必承担加倍的契税。
根据规定，期房只有在由有资质的机构进行面积预测后才能预售。购房者们要向售楼人员问明白，面积是不是有权机构的预测面积，如果是住宅设计单位的估算面积则“来去”会很大，比如估算138平方米而预测可能是149平方米。
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