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厦门:从拍卖行购房面积误差该告谁
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源： |
一市民通过拍卖行购买了一套房子，却发现面积比产权证少了近4平方米。于是，他找原开发商“算账”。这起罕见的诉讼引起法律人士的浓厚兴趣。
2003年9月23日，市民李先生通过厦门市宸万和拍卖行，“拍”到江头国联大厦的一套商品房，原合同上载明购房建筑面积是129.83平方米，然而当李先生领到房管局于2004年3月9日填写的产权证时，却发现这套房子建筑面积仅为125.94平方米，扣除房价上涨因素，仅根据原合同价就差1.7万余元。
李先生该告谁？记者昨日获悉，他最终还是坚持把原商品房合同的开发商——厦门国联置业有限公司告到了湖里区法院。李先生的理由是，原购房合同明确规定，房价款的总金额是按实际面积调整的，而合同明确规定，合同里规定的这些权利义务可以随买卖转移的。而国联公司不同意李先生的观点，他们说你李先生是通过拍卖取得的房子，而不是找我国联买的，国联与你李先生没有任何的合同约定，不存在任何的法律关系。
拍卖面积有误差，能不能索赔？李先生说，拍卖行出具的合同及发票显然都与产权证不符，如果是实际面积大于合同暂测面积，那么我肯定得补交差价款，否则办不到产权，而既然现在是面积短少了，我也得获补偿嘛。而国联公司拿出了《拍卖规则》，认为拍卖是按套来卖的，而不是按面积来卖的；更何况，这套房子于2000年元月19日就由市土房局进行了实际测量，国联认为李先生在参与拍卖前，就应该了解房子的现状。
国联公司说，如果按照当初的商品房合同，产生争议时应该由仲裁机构来处理，而不是由法院来审理。
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