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所购房屋建筑面积与合同约定不符怎么办
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源： |
问：商品房买卖合同中对面积误差的处理没有约定，而开发商交付的房屋建筑面积与合同约定不符，购房者应如何维护利益？
答：对于房屋实测建筑面积与合同约定的面积不符的情况，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第14条规定，出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3％（含3％）以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准。
具体处理原则：（一）面积误差比绝对值在3％（含3％）以内，买受人应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，买受人不得以此为由解除合同；（二）面积误差比绝对值超过3％，买受人有权解除合同并要求出卖人返还已付的房款及利息。如买受人愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的所有权归买受人，并且对超出部分可不支付房款。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房款及利息，由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％部分的房款，由出卖人双倍返还买受人。
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