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叫停"民间验房师" 去留究竟应该由谁说了算？
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-13 信息来源： 大众日报 郭小华 |
行走于南京楼宇之间为百姓敲打“病房”的“民间验房师”，曾被称为这个城市一道独特的风景。然而，现在这道风景，即将成为历史。上周，南京市建工局和房管局“口头叫停”了房地产交易中心办的验房师培训班。
“民间验房师”究竟有没有必要？他的去留究竟应该由谁说了算？这是在喊停前，需要弄清的问题。
“民间验房师”的产生，应该说是迎合了市场的需要，适应了市民的需求。在“民间验房师”产生之前，房屋质量如何，只有开发商懂，只能听开发商说。购房者花了半辈子甚至一辈子的钱，住进新房子却因质量问题惹一肚子气。在南京，“民间验房师”产生后，对房地产市场起到了极好的净化作用，在一定程度上保护了购房者的利益。据“民间验房第一人”丁渤透露，市民对其欢迎程度出乎想象，去年一年他的工作室就验了4000多套房。很多人表示，收房时肯定会请验房师帮忙。这说明，“民间验房师”是有市场的，而且市场有愈来愈大的发展趋势。
既然这样，有关部门为何要“叫停”呢？当前“民间验房师”队伍良莠不齐，在一定程度上扰乱了市场，这是事实。但从大方向看，验房师是有益于购房者的，有关部门与其“叫停”不如“引导”。南京市建工局对外宣布，从6月1日起，南京13个区县所有住宅将分户验收，即“一房一验”，不再需要“民间验房师”了。但是，质量检查部门能否有这么多的人员支撑这项业务，还是个疑问。如果是由开发商自行检验，能靠得住吗？
一个不争的事实是，在城市尤其是大城市，房地产开发商与购房者之间的相互信任还远远没有建立起来，从表面看原因在于房价过高或房屋质量差等，其深层原因是开发商诚信的缺失。在这一现实情况下，单纯依靠开发商的自律，即使再加上监管部门的抽验，还是难让市民放心的。而“民间验房师”相对独立的地位，能最大限度地保护购房者的利益，再加上房屋质量鉴定的相对专业，这都决定着“民间验房师”有着不错的市场前景。
所以，笔者认为，有着这样的市场需求，即使相关部门叫停了，民间验房行为只怕还会在市场上存在，只不过可能会从“地上”转入“地下”而已，反而不利于管理。因此，“民间验房师”的去留，应该也只能由市场说了算。
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