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商品房面积误差的计算及规定
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源： |
商品房面积误差主要有以下几种情形：（1）约定按套内建筑面积计价的，套内建筑面积与约定不符；（2）所购房屋的共摊面积差异；（3）约定按建筑面积计价的，建筑面积不变而套内建筑面积发生误差或者建筑面积与套内建筑面积均发生误差
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”也就是说，因面积误差诉至法院的，合同有约定的按约定处理；合同没有约定的，以面积误差比绝对值3%为法定界线，决定是否解除合同及承担不同责任。
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