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岁末收房你快乐吗？
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源：四川在线 |
时值岁末，正是许多房产公司交房的高峰期，在新春佳节拿到幸福新家的钥匙实在是一件乐事。然而，伴随而来的收房却又让不少的业主紧锁眉头，一位姓张的读者打来电话：“物管叫我们去验房，我跑去了，看都看不懂，也不知道到底有没有问题，也就糊里糊涂把房给收了。”收房是件好事，怎样才能快乐、放心的收好房，其中却暗藏不少技巧。近日，本报记者也亲自去收了一回房，在此将其中经验与读者分享。
验房
绝大多数业主凭“感觉”
记者在采访中了解到，绝大多数的业主对于如何收房都比较陌生，“我们又不是专业的，物管公司给我们一张《验房情况表》，然后派个物管的验房人员跟我们走一趟，就算是把房验了。”刚刚收完房的吕先生告诉记者，记者了解到，大部分业主在接到物管通知后，拿着物管交过来的一纸《验房表》，可谓是两眼一抹黑，因为没有工具和相应的专业知识，业主要想按照物管提供的验房表来发现问题准确验收实在是件很不容易的事，除了结构上的一些重大问题，比如层高等问题以外，更细节的问题业主基本上无从判断，因此大部分业主收房都只是在物管的带领下，抄抄水电气表的底数，这就算是收房了，至于物管提供的《验房表》提及的关于地面、阳台、墙面、天棚等相关内容就只有凭肉眼凭感觉了。
收房
专家上阵擦亮“火眼金睛”
记者此次收房请来了专业团队———百万家园监理公司的监理师，物管告诉记者：“在我们交出的180多套房子中，你是唯一带专业团队来验房的，大部分客户都是跟家人一起来，或者找个略微懂行的朋友来看看，很少有人这么正式的。”
当监理师扛着工具来到现场，记者看这架势才觉悟：验房绝不仅仅是靠一双不专业的眼睛就能完成的事情。监理师进到房间里就开始忙活起来，除了眼观、手捏以外更是用带来的工具东敲西敲，监理师敲着厨房的墙壁告诉记者：“这样的墙面只有靠敲，听声音才能判断是否空鼓，如果空鼓将对装修贴砖造成麻烦。”
一个半小时后，经过对房屋的全面检验，监理师开出了一张有12条之多的验房意见书，“这些都是一些不易发现的问题，你直接交给物管就行了，看起来可能一头雾水，但实际上都是与你将来生活息息相关的问题，其实物管处理起来非常简单，关键是你现在要把这些问题发现出来。”记者仔细一看，全是“客厅田字格压条变形”、“部分窗户45度碰角未打胶”等一般业主不了解也很难发觉的问题。看到记者一脸的迷惑和惶恐，监理师安抚说，“房屋结构一般没什么大问题，否则开发商也交不了房，而细节问题普通业主是很难发现的，只要发现后，解决好，完全不用过分担心。”
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