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四川省狠抓房地产市场 面积误差超3％有权退房
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源：天府早报 |
一直以来消费者反映突出的商品房面积“短斤缺两”问题，有望在近期得到改观。昨(16)日，记者从四川省整顿和规范房地产市场秩序新闻发布会上获悉，由省建设厅等七部门拟定的《关于整顿和规范房地产市场秩序的实施意见》已经省政府同意正式实施。
建立纠纷调处机制
根据《意见》要求，我省将在新建商品房销售中积极推行按套内建筑面积计价的方式，并将尽快建立面积纠纷调处机制，及时解决购房者面积投诉问题。此外，有关部门将重点对房地产开发企业将不应分摊的公共面积进行分摊；房地产开发企业与房产测绘机构勾结，在面积计算中弄虚作假；在合同中不按规定标明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，新建商品房销售不按套内建筑面积计价等六个方面的问题进行查处。误差超3%有权退房同时，对商品房销售合同约定面积与实际面积发生差异的，按照合同约定处理；合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。下月开始全面检查《意见》还要求，到本月底，各地房地产企业必须进行自查和整改。下月起，省建设厅等七部门组成的联合检查组将对各市、州进行全面检查。同时，还将组织专项整治行动，查处重大问题和违法案件。在查处中，既要严肃查处开发、建设、经营和物管单位的违法违规行为，又要查处管理部门和管理人员失查、失职和渎职行为。
这些行为要重处
●开发建设中违反法规供地用地、一房多售或重复抵押、未经验收或验收不合格擅自交付使用、不按规定时限办理产权登记等违法违规；
●商品房面积“短斤缺两”；
●发布不实信息、骗取“看房费”或中介费、促成地下交易、无证经营的房地产中介；
●未取得或盗用其它项目的广告审查证明擅自发布房地产广告、发布违法广告、广告中含有虚假夸大或无法兑现承诺的内容的虚假广告和违法广告；
●签订商品房买卖合同时，不按规定出示有关法规或示范文本、合同未包含法规规定、误导签订有损购房人合法权益的合同、房地产企业不履行合同规定义务等合同欺诈；
●不按合同的内容和标准提供服务、服务与收费质价不符、建筑和管理单位在新建小区质量和配套设施问题上相互推诿、处理问题或矛盾时态度恶劣等不规范物业管理。
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