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如何应对期房“面积误差”
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源： |
日前，有读者打电话来说，买期房最担心的是面积误差，怎么认识期房的面积误差呢？
据专家介绍，期房的面积是从图纸上算出来的，只有房子盖成了面积才会实际测出来，两者间出现误差是在所难免的。
据介绍，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，而实际面积大于暂测面积的情况比较多见，购房者要为此多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差要慎重考虑，应在合同中明确“超过部分”，指暂测面积与实际面积的差值，减去合同约定的某个百分比允许误差后所得的面积。比如：合同约定超过3％按房屋售价进行结算。如果实测面积数为5％，则购房者只对5％减去3％后剩余的2％部分付款，而不是对超出的5％部分全部付款，因为3％部分双方已约定了房价保持不变。这样就可以防止双方在履行合同时发生争议。
据有关业内人士称，超过合理误差范围的，购房者可以要求拒付房款或退房。有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面积多达10％以上，这就意味着要多付数万元，大大加重购房者的负担。因此购房者应在销售合同中约定：超过2％（但不超过某个百分点，如5％）时，双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议并退房。
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