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如何避免期房面积误差的纠纷
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源： |
我们知道，房屋设计图纸的面积与房屋竣工后实际测量所得的面积是有差异的。
如果是现房销售，购房人可以直观地看到所购房屋的面积，或者当购房人在购买
现房时，该房屋的实测面积已经测出来，所以基本上不会出现面积误差之说。但
在通常的商品房销售中，发展商大多数销售的是期房，所以在销售时合同中所涉
及的面积只能是暂测面积，而暂测面积与实测面积的差额常常成为发展商与购房
者争议的焦点。
如果暂测面积与实测面积相差无几，购房者也许就没有什么意见，如果面积
相差较大，很可能引起争议或法律诉讼。购房者或许会要求退房，或者拒付超出
面积的房款。由于交房后经实测面积超大，发展商要求购房者补交房款，由此引
起诉讼的案例时常出现。对这种情况，舆论搞得沸沸扬扬，对房地产市场的发展
极有影响，而且也损害广大发展商的形象。
对于暂测面积与实测面积的差额，如何处理能够更好地解决可能出现的争议
，避免不必要的纠纷呢？
以前的房地产买卖合同中大都约定如下：暂测面积与实测面积相差在２％以
内的，双方不再结算。如果超过２％的，按售房价结算。结果导致有的发展商售
出的商品房的实测面积比暂测面积超出１０％或２０％，使得购房人无法接受这
一结果，更不能继续执行原合同的规定。现在的房地产买卖合同又有了一些改变
，有关条款约定：实测面积与暂测面积在某一个百分比之内，双方可以再结算。
如果差额超过某个百分比时，购房人有权终止合同，并要求退房。这种改变比起
以前的做法有了一定的进步，但是规定的还不细，还容易引起歧义或容易造成不
应有的争议。
为了使买卖双方对实测面积和暂测面积的差额有一个较为妥善的处理方法，
建议对该差额分成更细的几个步骤。即第一个阶段，如实测面积与暂测面积正负
不超过２％时，甲乙双方同意不再进行结算。第二阶段，如超过２％但不超过５
％时，双方按房价结算。第三个阶段，如果误差超过５％时，购房者有权终止协
议，可以退房。
实测面积与暂测面积的误差是在所难免的，关键是看如何在合同条款中规定
和预防差额所引起的影响和后果。有了上述的几个步骤，买卖双方就容易解决由
于实测与暂测所造成的面积差额问题，就会尽量地避免不应有的纠纷和争议，减
少交易中的风险。
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