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权威人士提醒：买普通住房须防面积误差变豪宅
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源： |
昨日率先报道广州“普通住房”上限为建筑面积144平方米，各界高度关注。权威人士今晨特别提醒，购买“普通住房”要注意面积误差，以免失算。
据介绍，税局计征契税，是以房管局实测的面积来计算的，即使签署购房合同时开发商标记的房屋建筑面积是143平方米，也有可能最终房管局测出的实测面积超过144平方米，这样购房者就必须多交一倍的契税了。
专家介绍，根据目前广州市使用的《预售商品房买卖合同》(示范文本)，其对面积误差的处理原则是：面积误差比绝对值在0.6%以内的，买卖双方不作任何补偿；面积误差比绝对值在0.6%以上、3%以内的，买卖双方按实测计价面积及合同约定的房屋单价，据实“多除少补”；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。当中可以选择按照套内面积或者建筑面积计算。
专家提醒，购房者若不希望买到“非普通住房”，在购房时就要留意了。如果选择建筑面积作为计算单位的，较为简单。必须在144平方米建筑面积中预留面积3%以内的误差空间，最保险的是选择建筑面积139.8平方米以下的房子。这样，即使购房后实测建筑面积超过了144平方米，因其误差大于3%，购房者也可选择退房，而无需承担翻倍的契税。
若选择套内面积作为计算单位，则相对复杂。购房者可以根据开发商提供的实用率，计算出144平方米建筑面积房屋的套内面积。例如，房屋实用率为85%的，144平方米建筑面积房屋的套内面积即为122.4平方米，那么，按照3%的误差范围，购房者可以选择购买套内面积为118.8平方米以下的房屋。但由于开发商提供的实用率可能有偏差，建议购房者还应预留一二平方米套内面积，即套内面积116平方米左右的房屋，这是最保险的。
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