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有关房屋交付的程序
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源： |
商品房交付使用有比较复杂的交付程序，买房者要想顺利受领房屋，妥善解决房屋交付中的纠纷，首先就要对收楼程序有一个清楚的认识。
办理入住流程一般包括如下程序：
1）、开发商按照合同约定向购房者寄发《入伙通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书，购房者按约定的时间持该通知书到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜。
2）、到收楼现场检查开发商是否具备应出具的各类文件。已付清全部房款的购房者可直接携带入住资料及入住费用办理入住手续。
3）、检查入住的房屋是否是自己购买的房屋，如与购房合同附件及补充协议不符，入住前应先向开发商提出，重新核对房号，如有错误应更换。
4）、核对面积误差，对开发商提供实测数据中的产权登记面积、套内建筑面积、分摊部位面积逐项进行核对，如有疑问及时提出，要求开发商给予合理解释。
5）、对房屋进行验收，发现问题，应在验房单上注明并要求开发商承诺维修期限。
6）、按照购房合同及补充协议的约定对房屋内应配备的设施设备进行验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好程度和使用状况，如果有破损或短缺的，应在验房单上注明并要求开发商确认具体更换设备的时间。
7）、验收合格的，买房者应在验房单上签字认可；验收不合格的，应将不合格的项目在验房单上注明，暂不办理入住手续，与开发商确定再次收楼的时间。
8）、与开发商签订关于面积的结算协议，确认房屋面积和总价，多退少补。
9）、领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签订《物业管理委托协议》，缴纳相关费用。
10）领取钥匙和相关的管理规定。
业主应该在办理交房手续前要求先看房和验房,以便尽早发现问题,责成开发商整改,整改完毕,验收合格,再办理收房手续,这样就能掌握主动权,保护自己的权益.
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