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验房师的工作程序
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源： |
验房师的工作程序：先是由客户向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》，根据实际情况看是否合理，是否有必要申请复议；检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符；再检查墙体、地面的空鼓、裂缝、蓄水、渗水、三表到户情况、水通、电通、层高、房屋几何尺寸等多达17项。
简单验房：看“三书一证一表”是否齐全，这是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，也是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》。“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者签了有关文件，就视为对住房质量的认可。因此，特别提醒您收房前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，只有证件齐全了，才能签入住单。
要当一个合格的验房人，需要掌握如下六点：房产的开发流程、建筑结构等方面的专业知识、与房产相关的法律知识、与建筑相关的法律知识、国家设计规范、国家验收规范等。
简单验房工具
玻璃球：检查厕所、厨房、阳台，若顺势滚到地漏处，则日后使用时“去水”没有问题；检查橱柜、衣柜等家具，可以把小球房在橱柜、衣柜里，若球滚动，则可能家具变形。
小木槌：检查天花、地板、墙体，如有回响，则说明下面水泥砂浆未铺均或用量不够。
手电筒：检查墙身、顶棚楼板，拿手电筒照射墙面和顶棚，有无倾斜、歪曲一眼便能看出。
直角尺：检查墙角、柜子，用三角尺测量转角处是否呈直角。
贴纸：需要修缮的地方、出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在。
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