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案件回放
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源： |
购房者接受“炒楼花”后别反悔
某开发公司售楼人员王某在内部认购阶段卖出一套房子给朋友，后来由于朋友工作变动想退房。后李某前来购房时，王某把这套房子卖给了李某，并说明情况，此时房价涨幅很大，但双方仍按照内部认购时的优惠价签订购房合同。在合同之外，王某收取了李某两万多元转让费，李某当时觉得还是比按现房价买划算。购房合同备案后，李某又反悔了，觉得就应该按照合同约定支付房款，于是起诉到法院请求返还转让费。法院没有支持李某的诉讼请求。
法官说法
交了转让费很难要回来
民三庭庭长王进才表示，在民事活动中，当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。因此，对于王某与李某之间自愿的民事行为，在不侵犯国家、集体及第三人的利益前提下所形成的结果，民事法律没有给法院强制调整的根据。
因此，法院对李某这样的购房者提出警告，交额外的转让费时要考虑清楚，因为法院不会支持要求返还的诉讼请求。
当然，对于开发商而言，销售房屋也应当符合相关法律法规的规定，像王先生这样“炒楼花”，除其违法所得应由相关行政机关予以收缴外，还应当受到相应的行政处罚。
律师说法
购房者也要讲诚信
范浩南律师认为，李某与王某之间的转让费属于平等民事主体之间的民事关系，他们之间的交易没有危害第三人，李某虽多付了两万多元，但也买到了便宜房子，房产公司也没遭受损失，且双方自愿。在这种情况下，任何一方反悔都难得到支持。购房者在支付了部分转让费，买到了便宜房子后又反过来诉讼，也违反了诚实信用原则。
张宗强律师认为，这是典型的炒楼花案例，上海市第一中级人民法院曾判决过一个相同的案子，购房者支付了30多万元的转让费，法院本着公平、自愿的原则同样没有支持他要求返还转让费的诉讼请求。
对于炒楼花，张宗强认为应区分对待，看预售人与开发商有没有恶意串通，还是真的有人转让或退房。有时这是一个营销手段，售楼人员会以“房子已经卖完了，还有一套是某某准备退的，你要不要？”作为营销手段，购房者要注意。《国办发2005第26号文》明确规定“国务院禁止炒楼花”。必要时，法院可以认定合同无效。
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