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自助验房手册
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源： |
工具
(1) 试电笔、带二相／三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）
(2) 钢卷尺
(3) 小锤子
(4) 电筒
(5) 抹布
(6) 盛水器具
(7) 计算器
(8) 笔
(9) 纸
(10) 老婆、老人、专家、朋友
(11) 切忌着急，多看、多问、多记录。
一、总则
1．查看“三书一证一表”：
(1) 《住宅质量保证书》（盖章原件）
(2) 《住宅使用说明书》（盖章原件）
(3) 《建筑工程质量认定书》
(4) 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
(5) 《竣工验收备案表》（盖章原件）
(6) 索要测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
(7) 索要工程竣工图纸或设计单位施工图
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，才能签署入住单收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
2．先验房后收楼：
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但……！如合同已成事实，则在收楼文件上应注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
3．书面承诺及记录：
(1) 产权证何时办理（不管如何答复都要记录）
(2) 水、电、气开通时间、手续、资费、来源（不管如何答复都要记录）
(3) 电信、电视的开通时间、手续、资费（不管如何答复都要记录）
(4) 察看卫生防疫部门核发的用水合格证、劳动部门核发的电梯安全运行合格证、消防部门的消防检验合格证（是否看到要记录）
(5) 电梯、安防、会所、绿化、路灯、商场、学校等公共配套设施完成情况。
不能书面承诺的在收楼文件上注明：“未办理产权证”、“未通水／电／气”、“未通电信／电视”、“无电梯／会所／绿化／学校……配套设施”、等等……
二、室内细部
1．门：
(1) 看门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰。
(2) 目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
(3) 试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
(4) 试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
(5) 关门听隔音效果并了解密封程度。
2．窗：
(1) 看窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
(2) 目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
(3) 看窗户玻璃是否完好。
(4) 试窗是否开关或推
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