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购房者自行检查商品房的简易方法
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-17 信息来源： |
购房者自行检查商品房的简易方法
据已施行分户验房的北京市专家支招：规避纠纷，分户验房应把握三步是：第一步索要商品房验收表书，第二步业主（购房者）自行检查，第三步专业人士验房，需要有专业知识的单位配备检测仪器检查细部。
业主自检可以从两个方面进行：
一、 验收检查有关文件
1、 首先检查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。
2、 检查工程质量文件。主要是①《住宅质量保证书》核对房屋质量及保修期限、范围的承诺；②《住宅使用说明书》核对住宅设计、施工中的具体技术指标及相关说明；③《竣工验收备案表》或《住宅工程质量分户验收表》查看表上是否加盖建设、施工、监理单位的质量验收章。
二、 自验的注意问题及简单操作方法
1、 墙体，内外墙面上是否有裂缝？墙身、墙角有无水渍？变色、脱皮、掉灰？特别倾斜、起浪、凹凸的部位？内墙面是否空鼓（用包有软布的小锤敲打听空鼓声）？石灰爆点（石灰膨胀影响装潢）？
2、 楼地面，是否有裂缝（注意裂缝部位）？起灰？顶棚有无水渍（如有水渍，则有渗漏之嫌）？地板有无松动？地板间隙是否太大？行走时是否有吱吱响声？有无水渍？踢脚线接口是否妥当？有无松动？
3、 门，门的开启关闭是否顺畅（开关时是否有异常声响）？门插是否插得太少或太紧？门扇与门框间隙是否太大（是否紧贴门框）？户门视镜是否松动，视野不全？防盗门有无划痕，是否变形？
4、 窗，窗开关是否顺畅？窗框与墙体间是否密实？外窗是否涂密封胶？玻璃没有划隙，应完好，中空玻璃内是否有夹杂物？（如里外都擦不干净时应提出拆换玻璃）检查塑钢窗是否有钢衬（用磁铁吸试如没有钢衬为不合格）？检查铝合金材料是否有大面积划痕、碰伤或型材开裂否？密封条是否接触平整、没卷边、脱槽？（检查门窗密封的方法：可用一张纸条压在门窗扇框之间，用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀）
5、 厨厕，厨、浴具有无裂痕、渗漏？坐厕下水是否顺畅，冲厕水箱有无漏水声，冲水声响是否正常？浴缸、面盆与墙或框的接口处防水是否妥当？瓷砖、马赛克是否有空鼓？不能有缺角或裂缝。有无地漏？不能有倒泛水（泼水检查，水流方向应流向地漏，楼地面上是否还有积水坑？）厨厕楼地面是否渗漏？（检测时，可用装土的塑料袋将地漏临时堵上，然后蓄一些水，经24小时后检查水位下降情况，并在楼下检查是否有漏渗水痕，放水后再看地面是否有积水现象。）检查厨房烟道（可用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口后立即拐弯吸走。检查卫生间通风。
6、给排水
（1） 检查管道安装应通畅和密封（用手晃动上水管时应固定牢固、不松动；打开水阀查看排水是否流畅，是否有被建筑垃圾堵塞现象。）
（2） 检查水表空转情况；洁具、厨具的存水试验。
（3） 检查给水水质是否符合标准。（主要以颜色、气味来辨别；注意区分小区自供水和市政供水。）
（4） 检查给水管道的材质。（禁止使用镀锌管作住宅供水管）
（5） 检查水表读数是否为零。
7、电气
（1） 检查电表是否在户外；拉有关分闸断电后，户内分支线路是否完全断电；检查断电后电表应不转动。
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