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一些城市违法用地逾九成 土地违法"面广量大"
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-16 信息来源： |
国土部彻查18个月来所批用地 严格整顿开发区,有的城市，违法用地达90%以上,土地违法“面广量大”，“地产招商”的背后则是“烂尾楼”之忧和低收入者之痛
新华网北京6月21日专电(记者陈芳 田建军 石庆伟)在不久前举行的全国土地执法会议上，国土资源部执法监察局负责人用“面广量大”来形容近年来的土地违法现状。自2004年9月以来，一些城市的违法用地少的在60%左右，多的甚至在90%以上。这个触目惊心的数字后面，是一波又一波的“地产招商”热潮，是一些城市严重的“房地产依赖症”。
地价与房价轮番上涨创造的“城市繁荣”
城市稀缺的土地资源始终是开发商争夺的战略重点。当土地“招拍挂”制度逐渐取代不规范的协议出让和暗箱操作后，“地王”身价纪录便被不断刷新。土地招商、竞价不仅增加了商品房供应能力，也直接推动了房价上涨，而房价的上涨反过来又带动土地升值。地价与房价轮番循环上涨，使地方经济呈现空前“繁荣”。
2002年，沈阳市中心7.8万平方米的土地，被沈阳银基发展股份有限公司以3.7亿元拍入囊中，成为沈阳“地王”。2005年，武汉市两次创下中国“地王”新纪录：先是香港世茂集团以31.5亿元拍下汉阳鹦鹉洲一块土地；随后香港瑞安集团耗资33.9亿元拿下汉口永清旧城改造地块。2005年，重庆市化龙桥一处面积50多万平方米的地块被瑞安房地产以15亿余元价格夺得，刷新了重庆“地王”纪录。
越来越多的二三线城市土地相继拍出天价。一位开发商说，现在竞标拿地，似乎更注重争“名气”，对风险考虑相对少了，这与几年前的争夺广告“标王”的现象相似。而地方政府看重且暗自欣喜的是地产招商为当地带来的“繁荣”。去年沈阳市的土地交易价格和新建商品住宅价格分别增长15.0%、6.2%，土地成交价款年均增长83%左右。武汉2000年以前平均地价每亩还不到60万元，商品住宅每平方米平均价格不到2000元，到2005年土地价格已飙升到每亩300多万元，商品住宅平均价格也快速上涨到每平方米3345元。
火热招商背后有“烂尾楼”之忧，有低收入者之痛
房地产带来的“繁荣”使地方政府的土地招商热情更加高涨。在今年5月举行的深圳房交会上，重庆市地产集团携12个储备土地项目数十个地块参展，武汉市一口气拿出18个土地项目向国际招商。
地方政府所看重的地产引资项目，到底能带来多少资金呢？
沈阳市一处占地20多万平方米、总投资近3亿多美元的大型高档楼盘，是该城区两年前招来的最大房地产引资项目，然而一期工程没干完就陷入了停顿。公司项目负责人解释说是受宏观调控影响，银行贷款没有落实。知情人士透露，外商注入的资金仅3000多万美元，打着外商投资项目的大旗号，其实主要靠的都是国内银行的贷款。
这种情况在各地已是屡见不鲜。这就是说，地产引资“引”来的多是挂着大房地产
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