|
一些城市违法用地逾九成 土地违法"面广量大"
|
http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-16 信息来源： |
商招牌的银行资金。一旦紧连着银行的资金链出现断裂，热火朝天的建设工地就会出现成片的“烂尾楼”，“繁荣”也就成了泡沫。
不仅如此，不断高涨的地产招商热还直接伤害了广大低收入者的利益。由于经济适用住房和廉租住房的建设对开发商没有吸引力，一些城市规划的经济适用房小区要么不积极建设，要么悄悄“改头换面”，摇身一变，有其名而无其实，以此吸引投资，高价入市。
武汉市早期规划开发的规模较大的南湖花园等经济适用房小区，有的“改头换面”变成了商品房。全市最大的“安居工程”项目常青花园，价格由最初的每平方米不到1000元，已上涨到3000元至4000元。郑州市政府定性的安居工程龙鑫苑小区，拥有112个地下停车位，388套住房里，最小的93平方米，大的是150平方米以上的复式住宅。
土地已成为一些地方政府的“第二财政”
当然，地方政府热衷于地产招商，并不完全是为了表面的繁荣。东北地区一位大城市的市长告诉记者：“我最担心房地产市场趋冷，那将直接影响我任期内的GDP增长。”
事实上，地价上升的确让一些地方实现了“城市升值”的战略目标。武汉市房产管理局提供的数据显示，2005年，武汉市出让土地虽然同比仅增0.3%，但交易额却猛增58%。在该市当年新增长的财政收入中，土地收益占了相当大的比重。
华中师范大学经济学院教授艾建国说，除土地招商为地方政府带来的直接收益外，在房地产一级市场，土地交易成了地方政府扩大财源的一个重要渠道。根据中国《房地产开发统计年报》提供的35个大城市的数据，北京大学经济研究中心教授平新乔分析指出，土地价格每上升1个百分点，楼盘价格会上升0.78个百分点，远高出信贷注入对房价推动的边际效应。房地产业为地方提供的税收也相当可观。
一般来说，房地产业税要占地方税收的三成左右，是地方税收的重要来源。中部某省的一项统计数据显示，全省地税收入的增长近年来主要靠房地产业拉动，营业税增收额的四成以上、企业所得税增收额的七成以上来自房地产业。土地已成为一些地方政府的“第二财政”。有专家指出，“房地产依赖症”是导致一些地方政府不惜违法用地的主要“病因”。
中央党校研究员曾业松说，在某些地方政府眼里，相对于市场过热、房价飞涨、普通老百姓买不起房子而言，吸引投资、发展经济、创造就业等都是中央考核地方政府政绩的硬指标，更为重要。扭曲的政绩观是一些地方政府热衷“地产招商”的主要动力。
在新一轮宏观调控中，如何应对“地产招商”对楼市带来的负面效应，不仅是中央宏观调控着力解决的重点，也是地方政府面临的一大考验。一些专家认为，当前宏观调控的内容有加强土地市场的清理整顿，遏制土地囤积和楼价炒作，完善土地出让制度，增强经济适用房供地等，其实要想实现这些目标，地方政府先得把扭曲的政绩观改过来。
|
|
|
| 站点声明 |
免责声明：本站刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息。
版权声明：除部分特别声明不要转载，或者授权我站独家播发的文章外，大家可以自由转载我站点的原创文章，但原作者和来自我站的链接必须保留（非我站原创的，按照原来自一节，自行链接）。文章版权归我站和作者共有。本站所提供的摄影照片，插画，设计作品，如需使用，请与原作者联系，版权归原作者所有。
|
|
|
|
|
|
我要验房 
广告刊登
您的位置：
