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一铺养三代 实是“大忽悠”
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-16 信息来源： |
年至少回收23%的投资，13年收回全部投资，还承诺只要买了商铺，除了办理房产证时缴纳税收外，不用再交其他任何费用。金世纪国贸大厦于2004年9月份开业迎宾，原本以为可以拿到“分红租金”的租约产权销售业主们却等来了一场空，去找国贸大厦经营者，被经营者以试营业为由拒绝，考虑到长远利益，业主们相信了经营者的谎话。事情还没完，对方在按时返款三次后就开始拖欠了，到今年9月25日，竟然单方面擅自扣留租金，引起了广大业主的不满。
“我们用天价购买了商铺，如今却是一无所有——没有商铺产权证、没有经营权，现在连应该返还的租金也被他们擅自扣留了。我们是业主，是商铺的主人，去国贸大厦向经营公司讨说法，却被赶到门外，这是什么道理？”国贸大厦的业主郭德林告诉记者，当初他们选择了购买产权自营，并与国贸大厦签订了合同，约定了经营范围和经营地点，可国贸大厦的经营者们不仅拖欠业主的返款，而且经常找理由克扣自营者的营业款。“为了讨回我们应得的利益，许多业主开始去国贸大厦讲理，结果对方以我们没有资格不予受理。”
当务之急是如何解决问题
北方民族大学法学教授王幽深在接受本报记者采访时表示，在“返租销售”经营模式下，房地产开发企业将商铺分割成若干个小的店面逐个出让，使各个买家无法获得完全的物权。还有就是该项目一旦销售完成，开发商即可以套现出局，承租商背着巨大的租金成本，是否能够保证经营10年？谁来保证随后承担包租合同的承租商有足够的支付能力和信誉？这其中的任何一个环节出现问题，投资者的美梦就将化为泡影。
“当务之急是如何解决国贸大厦的经营者和广大业主之间的矛盾纠纷。”河北日方昇律师事务所的曹建中律师告诉记者，他早就研究过这件事情，根本没法用法律解决，一是因为业主虽然是大厦的主人，可是单个人没法解决问题，只有成立业主委员会；二是从业主到大厦购买商铺开始，就规定了返租倒包，一个季度返款一次。一旦走法律程序，就会造成一连串诉讼，仅一审就长达半年，期间会产生两次返利，1000多个债权、债务关系一年就累计4000多个案件，法院怎么解决？曹建中建议，政府作为召集人，由房管部门牵头，集合业主代表、公安、开发商、社区等相关涉及部门和单位，依据物业管理条例，成立业主管理委员会，认真经营国贸大厦，最终使大家受益。
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