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买热销楼盘不用请律师
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-16 信息来源： |
据介绍，目前在北京的购房者中，买房时花钱请律师陪购的，还不到十分之一；而在上海、广州等城市要远远高于这个比例。
据了解，许多人在买房时不请律师有很多原因，首先是没有这种习惯，许多人根本不知道买房还可以带律师，法律意识还比较淡薄。再就是收费问题，很多买房者认为花这个钱不值得。另外在实践中，有很多时候购房者对律师所起的作用不是很满意。其实，造成这种情况的原因是多方面的，其中有律师本身的原因，如房地产专业知识欠缺，经验、水平有限；也有购房者的原因，如对律师期望值过高，而实际很难达到；但最主要的原因是目前房地产市场本身还不够成熟，房地产配套的法规政策不完善，律师也无能为力。另外，目前的购房者在很多方面也是无法选择的。例如现在一些处于热销的楼盘和经济适用房，开发商早就把相关的合同条款、价格、配套物业制定好了，购房者只能是选择接受或是不接受。对于这种情况，购房者如果特别想买房的话，就算是请了律师，也无法改变弱势地位，律师所起的作用将很小。
从表面上看，陪购律师所进行的服务项目消费者自己也可以做得到，但由于消费自身缺乏相应的法律知识，他们的调查了解往往无法做到全面而准确。从这个意义上说，律师陪购还是十分有必要的。那么哪种情况下应请律师陪购呢？就目前的市场情况来看，如果您对所购买房屋的开发商和项目还不够了解，房屋又不属于热销楼盘，花钱请位律师全程把关，减少购房风险，还是挺划算的；但如果您购买的是热销楼盘或经济适用房，请律师的作用将很有限。另外，有些购房者在购房初期阶段不请律师，等和开发商发生纠纷时才请律师帮助，往往为时已晚。因为如果前期签订的合同有疏漏使举证发生困难，事后即使律师介入也无能为力。
律师能帮你签好合同
有关专家认为，有些人在买房的过程中没有发生纠纷，一种可能是遇到了一个真正负责任、讲信用的开发商，另外一种可能就是他的权利已经受到了侵犯，只是他自己还没有意识到，现在没有纠纷，也不代表以后没有纠纷。作为合同的双方，每个开发商都有自己的律师，同样道理，置业者也应该有自己的律师，要做一个明明白白的消费者。
那么律师在购房过程中能帮我们做些什么呢？首先，在签订合同前，律师可以审查开发商的资信，因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解。律师从有关部门对开发商的情况进行全面了解后，会对购房风险的大小进行分析，然后向购房者出具法律意见书，建议其购买或不买。这样做能防止购房者购买那些没有实力和信誉的开发商开发的楼盘，协助签订认购书。
在签订合同时，由律师提出增加补充条款，通过谈判，让开发商接受全部或部分内容，以维护购房者的合法权益，协助签订购房合同。因为现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方，购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。
另外，在实践中，许多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件不很清楚，有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任。所以，在办理入住时，请律师审查有关交房的法律文件，审查房屋是否达到交房和入住条件，是非常重要的。同时，如果开发商逾期交房，让律师向开发商追究违约责任会更加有效。
在采访中记者还了解到，许多消费者甚至是法律工作者都认为，律师陪购最大的责任在于购房合同的签订。只有律师利用自身的法律知识，并结合实际工作中遇到的问题，将一些可能发生的违约情况写入购房合同，这样才能最大限度地保护消费者的合法权益
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