|
选择整改还是赔偿 遭遇房屋质量问题怎么办？
|
http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-16 信息来源： |
.2米处自由落下，板材呈裂状”。对此，荣丰坚持说，用做搭建隔板的海天板符合国家质量认证标准，不存在质量问题。业主群情激愤，组成了维权小组开始提出“集体退房”解决问题，但开发商不予理会。后来针对楼板问题，业主设法与开发商进行商榷，最后，开发商退回了一部分款项，业主自行购买了楼板安装。
支招
北京航青工程建设监理有限责任公司总工程师朴雄华：房地产买卖关系中从合同制定、备案到房产证办理的全部流程几乎都是由卖方来完成的，买方几乎完全不知情，这就大大增加了消费者权益受侵害的可能性。“集体退房”会有多大的效果？大家都没有把握。因为大多数业主对房子本身都表示认可，房和隔板都是“合格”的，症结在于功能界定模糊，这个厚2.4厘米的合格板材不能承受一个人的重量，不能用做地面隔板。
对这种材料和工艺问题，开发商一般都会在合同或广告中标明，业主应事先找懂行的人帮忙去看，而不是自己不懂就签合同，否则发现问题后很难争取权益。
消费者权益法律事务委员会邱宝昌律师：业主在发现问题时要注意收集证据，比如合同、销售广告等。
■小贴士
收房先验“两书一表”
根据合同规定，开发商需提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。
实体方面，主要看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般不超过3%）。
产权证可自行办理
目前产权证多由购房者委托开发商、代理机构或律师等代办，代理费从400元至5000元不等。但是，贷款合同并没有规定开发商代办就应该收取代办费，除非购房合同有特殊约定，否则业主可以要求开发商代为办理产权，而不需交纳代办费。如果已委托开发商代办而又想自己办理的，可用书面通知撤销对开发商的授权，结束双方之间的委托代理关系。
不交物业费不给钥匙属无理
按照规定，开发商可以委托前期物业向业主交付房屋钥匙，但物业公司无权以不交纳物业费作为不给钥匙的理由。另外，契税、公共维修基金的支付方式可由业主选择自行到银行交纳，开发商和物业公司无权强行要求代办。
■重要提示
交付条件未具备先入住难索赔
在收房过程中，有的业主担心不按开发商通知的时间收房，会失去主动权，或由于种种原因，明知存在问题却先行收了房。
对此，专家建议，购房者首先应注意通知的有效性。开发商发出该通知的时间要在房屋交付期限之内，必须是书面形式，且发出通知时，合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知，均应视为无效，购房者可以不接受，由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。
如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件而购房者入住了，就是实际接收了房屋，那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难，且不经审查而匆忙入住，有可能丧失退房和获取赔偿的权利。
|
|
|
| 站点声明 |
免责声明：本站刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息。
版权声明：除部分特别声明不要转载，或者授权我站独家播发的文章外，大家可以自由转载我站点的原创文章，但原作者和来自我站的链接必须保留（非我站原创的，按照原来自一节，自行链接）。文章版权归我站和作者共有。本站所提供的摄影照片，插画，设计作品，如需使用，请与原作者联系，版权归原作者所有。
|
|
|
|
|
|
我要验房 
广告刊登
您的位置：
