|
十年无法入住，损失应予赔偿
|
http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-16 信息来源： |
事件：
（案情）：某房地产公司在效区某村附近开发联排别墅小区，柳某看到该公司的广告，非常中意。1994年4月，双方签订购房协议书，约定：柳某购买房地产公司面积为230平方米的二层别墅一套，价款为24万余元，在缴清房款后五个月内，房地产公司将交付房屋。面积如有差异，按房屋单价多退少补。房地产公司应在交房后三个月内为业主办理房屋权属证书。双方并对其它事项作了约定。
合同签订后，柳某按约交清了房款，满怀期待准备收楼。但房地产公司迟延交付，迟至当年11月通知柳某收楼。柳某在没有追究房地产公司逾期交付的违约责任的情况下，接收了房屋。但因是年底，没有入住。
等过了1995年雨季，要入住时，柳某发现房子的地面、墙体均出现不同程度的裂缝，宽的可以伸下一个手指。柳某于是找房地产公司交涉，要求解决，但房地产公司坚称房屋质量没有任何问题，如柳某仍有怀疑，可自行进行鉴定，鉴定结论如有质量问题，房地产公司可以进行处理。但柳某认为，一是房屋存在大量裂缝，质量问题明显，二来作为出卖人，房地产公司应当对自己出卖的房屋出具合格证书，因此不同意自己作鉴定，应由房地产公司申请鉴定。
从此，柳某与房地产公司进行了数年的谈判与交涉，其中的艰难只有当事人自己体味。终于在2001年8月，房地产公司同意向有关鉴定单位申请鉴定。2001年9月，某建筑工程质量检测中心向申请人出具了检测鉴定报告。结论为：依据《民用建筑可靠性鉴定》，其安全性鉴定等级为DSU级，必须立即采取措施；其使用性鉴定等级为CSS级，应采取措施进行处理。
鉴定结论作出后，双方又进行了一年多的交涉，于2003年6月，双方达成了一份协议书，约定由房地产公司对上述房屋进行拆除、清运、重建，按甲方提供的图纸进行，施工期限自签约之日起两个月，未尽事宜，双方协商解决。
但到年底，房地产公司在遗留部分甩项工程后，撤离工地。
柳某一纸诉状，把房地产公司告上法庭，要求：一、甩项工程由自己雇人完成，材料及人工费由房地产公司支付；二、赔偿十年未住房屋的损失，按银行长期贷款利率计算。
房地产公司辩称：甩项工程部分争议不大，但可按预算执行。损失部分因双方已达成重建协议，拆除旧房重新建设，并且也已兑现，这就说明公司已经作出赔偿，再主张损失没有道理。
（说法）：
近几年来，有关商品房买卖合同纠纷的案件层出不穷，但由于国家对建筑工程的全程监管，房屋主体质量不合格非常罕见。本案就是一起多年不曾出现的因房屋主体质量不合格引发的纠纷。
本案中，双方对甩项工程部分争议不大，焦点集中在多年来购房者因房屋质量问题而未住上房屋，这种损失应不应当赔偿？
点评：
针对上述问题，形成了几种不同意见：
一种意见认为：双方对出现质量问题的房屋已达成重建协议，因为本案是一房屋重建纠纷，因此本案只审理因执行房屋重建协议发生的争议，商品房买卖合同是另一法律关系，由此产生的损失不在本案受理范围之内。
另一种意见认为：双方对出现质量问题的房屋已达成重建协议，即表明双方已经对有关的赔偿事宜作了处理，现购房者再主张损失没有事实和法律依据。
最后一种意见认为：本案是一商品房买卖合同纠纷，后来的重建只是违约方承担民事责任的一种方式，这并不妨碍守约方——购房者在要求房地产公司重作后进行
|
|
|
| 站点声明 |
免责声明：本站刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息。
版权声明：除部分特别声明不要转载，或者授权我站独家播发的文章外，大家可以自由转载我站点的原创文章，但原作者和来自我站的链接必须保留（非我站原创的，按照原来自一节，自行链接）。文章版权归我站和作者共有。本站所提供的摄影照片，插画，设计作品，如需使用，请与原作者联系，版权归原作者所有。
|
|
|
|
|
|
我要验房 
广告刊登
您的位置：
