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十年无法入住，损失应予赔偿
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-16 信息来源： |
赔偿。
商品房买卖合同是指出卖人交付房屋并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人应当按照约定的质量要求交付房屋，这是商品房买卖合同约定的义务，并且由于房屋作为生活必须品的特性，国家对房屋的建设进行了强制性的规定，房屋经验收合格，才能交付使用，未经验收或验收不合格，不得交付使用，所以出卖人交付质量合格的房屋又是法定义务，比如：《建筑法》第60条第1款规定：建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构质量。
对购房者来说，如果房地产公司交付的房屋主体质量不合格，有什么救济措施？
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但是，在主体结构质量不合格的情况下，买受人没有要求解除合同，而是要求对方继续履行合同并赔偿损失，有没有法律依据呢？
《民法通则》第111条规定：当事人一方不履行合同约定或者履行合同义务不符合条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《合同法》第107条也有同样的规定。《建筑法》第62条规定：建筑工程实行质量保修制度，建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程……。所以，在客观条件允许的情况下，购房者有权要求对方实际履行。本案也是如此，由于房屋是联排别墅，在不影响其它住户的情况下，完全可以进行重建。即双方选择违约方按《民法通则》第134条规定的“修理、重作、更换”的方式承担了民事责任。
同时，出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。《合同法》第112条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的。在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中由于房地产公司的违约，导致购房者十年没有住上新房，合同目的没有实现，房地产公司应当赔偿损失。
结论：第三种意见是正确的。
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