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涨幅不超15%调控不加码 北京房价涨幅有望回落
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-16 信息来源： |
作为全国房市风向标的京城，其方向牵引着全国各地政府的执行力度，一举一动都将波及全国。中大恒基预计：只要2007年房价涨幅不超过15%，将不会出台新的、更加严厉的调控政策。
市场走势：2006年项目延缓至2007年集中上市
预测：房价仍会上涨
上半年涨幅相对较高下半年相对降低
据统计显示，2006年上市项目总计865个，而2006年有600多个项目（包括新项目和老项目后期）因“国六条”要求需要重新规划、审批，延缓至2007年下半年上市；另据统计数据显示，截至2005年底，约有4000公顷土地、规划建筑面积近8000万平方米住宅尚未形成房屋上市销售，其中大多都在“土地两年大限”临近的关口上，也会有部分集中在2007年上市。
据此分析，中大恒基不动产营销市场研究中心预测，2007年房价仍会保持上涨态势，但上涨幅度将会出现很大变化。在2007年新房供应方面将出现显著特点：相比2006年，住宅的整体供应量将上涨，受供应结构调整的影响，上半年还将延续短缺现象，而在下半年集中放量。由于2006年下半年多项政策的出台，特别是“90平方米内占70%”政策给很多准备上市的项目一个“下马威”，被强迫停滞的这些项目不得不重新调整规划、设计，重新报批等，其大多的上市时间预计将集中在2007年下半年至年底，从而导致新盘上市出现上半年与下半年的不均衡。由于上半年供应的相对紧缺，必定让房价在一定程度上保持涨势，随着下半年的集中放量，特别是中低价位、中小户型的增多，供应套数的增加令供需趋于平衡，有望拉低整体均价，使得房价涨幅减缓。
市场走势：下半年供应量远多于上半年
预测：房产交易量相对减少
在连续几年国家“组合拳”调控下，不可否认的是在各项政策的叠加作用下，房价即使出现了微不足道的波动，对消费者的心理影响仍是不容小觑的，将会引起购房人严重的观望情绪。而从京城商品房供应量来看，2007年的供应将出现上半年与下半年供应的严重不均衡，更多的新房将集中在下半年或年底前入市，这更将加剧购房者的持币待购行为。此外，根据市规划委的“十一五住房建设规划”内容，今年经济适用房和廉租房将加大投入，以满足更多的中低收入者的需求，加上土地管理储备中心负责人曾透露出今年土地供应量也将得到增长，这些都将影响购房者的心理预期。
根据“十一五住房建设规划”，在“十一五”期间，北京新增住房建筑面积约1.23亿平方米，年均约2500万平方米。对于处在奥运会前一年这样的特殊时期的北京市场来说，稳定市场、调整结构是政府的重要工作，计划2006、2007两年住房建设用地供应规模约36平方公里。自2006年9月之后，新增住房建筑面积约5000万平方米，其中，新审批住房建设规模约2500万平方米，包括用于实物配租的廉租住房建设规模约20万平方米，约4000套。2008年之前经济适用住房建设规模力争完成800万平方米，约11万套。而2006年实际供应的经济适用房在近200万平方米、2万套左右。因此，在2007年整体供应量增加的情况下，实际交易量将同比减少。
据北京房地产交易管理网数据显示，2003至2006年北京市房屋销售均价，除2004年有适当降低外，2005、2006年都呈现出强势上涨的局面，其中均价涨幅最大的是2005年。随着国家调控的进一步落实，房价涨幅在2006年出现了一定的回落，从2005年的涨幅22%下降到
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