|
验房经典案例：渗水问题
|
http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-16 信息来源： |
验房经典案例一：渗水问题
本案例系较为典型且极具共性的房屋渗水问题，验房师从工程专业角度为业主提供了专业的处理意见。
一、房屋状况：
2005年4月张先生购买了XXX小区14号502室复式商品房一套，合同约定交房日期为2006年3月。房屋按期交房，张先生于2006年5月底完成装修。2006年6月，张先生房屋的东山墙出现大面积的渗水、房屋东侧窗台有明显的渗漏现象及墙体开裂，同时雨水沿着墙面渗透到地板及楼下天花板，造成地板及墙面大面积起壳和霉变。
二、验房师通过实地查验，点评意见如下：
1、东山墙在施工过程中，施工方没有依规范做好防水处理，同时在进行墙体施工时，砂浆配合比低于规范标准。
2、墙体开裂系构造柱与多孔砖两种材料膨胀系数不一致，导致温差缝，由于墙体防水未处理，加重了渗水的情况。
3、窗台的渗漏是由于窗框质量较差，与墙面结合部位密封不严，造成渗漏水。
三、建议处理方式：
1、由于房屋还在保修期内，因此可要求开发商责成施工方尽快上门给予检测，制定具体的补漏方案，尽快查清渗漏点。
2、查找到渗漏点后，应尽快给予渗漏点注浆，同时在墙体外侧作防水处理。
3、就窗台渗水，可在窗框与窗台接缝处打硅胶嵌缝，作密封处理。
4、墙体温差缝进行修补，可用树脂胶填埋并打磨平整。
5、对因渗水造成的墙面霉变，地板及天花板起壳，验房师建议两种方案：一是由开发商负责全程维修更换，同时要求所更换材料须与业主原先用材一致，并经业主确认后方可施工。业主在维修期间因无法正常居住，由开发商负责租赁业主维修期间的居住房；二是由业主与开发商、施工方共同协商确定维修价款，由开发商一次性补偿业主，维修事宜由业主自行处理。
四、业主反馈：
由于业主获得了相关维修的专业知识，为此在与开发商进行协商时得到了开发商的认可，补漏问题得以圆满解决，窗台四边也相应得到了妥善的防水处理，同时就屋内造成的损失，张先生获赔10000元。
|
|
|
| 站点声明 |
免责声明：本站刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息。
版权声明：除部分特别声明不要转载，或者授权我站独家播发的文章外，大家可以自由转载我站点的原创文章，但原作者和来自我站的链接必须保留（非我站原创的，按照原来自一节，自行链接）。文章版权归我站和作者共有。本站所提供的摄影照片，插画，设计作品，如需使用，请与原作者联系，版权归原作者所有。
|
|
|
|
|
|
我要验房 
广告刊登
您的位置：
