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验房经典案例：裂缝及装修材料
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-16 信息来源： |
验房经典案例：裂缝及装修材料
本案例系全装修房，在本案例中验房师着重就工程质量中有关裂缝、装修材料等问题提供了相关维修服务。
一、房屋状况：
2002年12月25日徐先生购买了XXX花园22号203室全装修房一套（该全装修房系当时该小区的样板房），预售合同中约定交房日期为2005年10月7日。开发商于2005年10月6日告知徐先生交房。徐先生于2005年10月8日前往开发商办理入住手续。办理入住当天，发现所购物业客厅、卧房的天花板均有贯通裂缝，客厅内悬关上的艺术玻璃破裂，厕所内浴缸周边有较严重的渗漏。
二、验房师通过实地查验，点评意见如下：
1、 客厅和卧室内的贯通裂缝通过实地查验认为该裂缝主要为填充墙施工不当造成，属非结构性裂缝，不影响房屋的安全可靠性。
2、客厅内悬关上的艺术玻璃破裂属于受到某硬物撞击所致。
3、浴缸周边渗漏属于施工时未做防水处理。
三、建议处理方式：
1、由于该房屋系新建商品房，开发商有义务自交接之日起对该物业的建筑结构及主要设备负责保修2年，因此，开发商应当承担保修责任。
2、艺术玻璃的破损已影响到它的实际美观程度，建议业主要求开发商就该艺术玻璃给予免费的更换。
3、浴缸周边渗漏属于施工方在进行施工时的偷工减料行为，业主应要求开发商责成施工队伍对存有的渗漏进行维修，维修可采用拆除浴缸，水泥加防水胶，浴缸周边再加防水涂料。
4、上述问题中的1、3项均属于工程质量问题，验房师通过察看徐先生的《预售合同》中有关工程质量问题的索赔条款，通过权衡建议徐先生向开发商索赔上述两项维修费用总价的10%作为损害赔偿。
5、上述维修的所有费用清单需经业主认可，并由业主验收确认合格。
四、业主反馈：
徐先生根据验房师出具的整改意见，在与开发商协调后，业主共获赔2460元。
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