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验房不清索赔无门
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-16 信息来源： |
上午9时，依照事先约定，我们出现在了南京市凤凰街一处叫浪漫之都的新建小区门前。“是记者吧？”随着低声的询问，一个胖胖的中年男子出现在记者面前。他就是南京最早的验房师之一，如今已颇有名气的“零点先生”---王中。
老王说，做验房师前，他在上海一家知名地产集团任总工程师。去年回南京成立了由十多个人组成的工作室，因为“验房师”这个职业还没有资质证，所以他在工商部门用投资咨询公司的名义注册了一家企业。
“验房是制约房产商的最后一招。”老王讲，如果业主草草地在房屋验收单上签下大名的话，那以后发现问题，索赔可就没你的份了。
摘下胸卡悄悄“进村”
“我们进去吧。”正聊着，业主来了，“零点先生”赶忙从包里拿出一大叠的证书递到了他们面前。土木工程硕士、高级工程师、国家一级注册建造师……每个头衔还真是硬碰硬的。
“没名没分，我们只能靠这个证明自己了。”一走进小区，老王就摘下自制的“验房师”胸卡，偷偷塞进了口袋，“现在干这行的都像搞地下工作，房产商看到我们特别恨，有几次被保安围住，差点出不了小区。”
以前“下套”如今“解套”
来到业主家门口，我们又看见了“零点先生”工作室的两个验房师。他们手中拎着小皮包，肩上背着长长的黑布袋。“这是你们的秘密武器吧。”说着记者接过验房师手中的皮包，掂掂分量足有四五公斤重，打开一看，里面有卷尺、水平管、敲锤、伸缩敲锤、相位插头、托线板等十多样工具。
两个验房师一个姓李，是建筑公司的结构工程师；另一个姓刘，是装潢公司的项目经理。老王说：“都是到我这兼职的。要找出问题还得靠内行，我们都是在房产公司干过的，说句不好听的，以前是帮着房产商给业主‘下套’，现在良心发现了，帮业主‘解套’。”
和老王正谈着，“笃笃笃”敲击防盗门框的响声传入耳畔，验房师使出“看摸敲照”的本领，开始忙活了。
■防盗门
“左右倾斜1厘米，没有灌浆。”老李立刻找出了问题，他说，倾斜时间长了防盗门就要变形无法关上；如果门框没有灌浆，一方面没承载力，另一方面轻飘飘的铁皮根本经不起撬，会给“娄阿鼠”们以可乘之机。
查一查进户门是否倾斜 彭幼龙 摄影
■地漏
来到卫生间，地面已蓄满了水。“昨天上午，我们就在这放好水了。还在楼上楼下两户人家也放了水。”老刘说，查卫生间的问题，一看蓄水后自家的地坪是否漏水，天花板是否渗水；二是打开堵上的地漏后，瞧是不是因为四周地势低，而出现倒返水现象；三是查水管有无渗漏。
■窗户护栏
“没用钢化玻璃。”指着窗子，老王告诉我们，这玻璃上没有3C标记，敲一敲声音清脆，肯定是普通玻璃。老王讲按规定，高层使用的必须是双层中空钢化玻璃。在阳台上，老王接着找出了护栏上的问题：房产商没有使用双面夹胶钢化玻璃，“安全玻璃碎裂后不会掉到楼下，但价格比普通的贵了50%。”
■空鼓
“95%的房子都会有空鼓现象。”老李一边用锤小心敲打着墙壁和地板，一边侧耳细听。发现声音有异，立刻用红粉笔将出现空鼓的区域勾出。老李讲，“空鼓不但会导致粉刷好的墙面开裂，而且在打冲击钻时，会造成整块墙面脱落和地面塌陷。”
验房师在检查楼上房间的下水管道 彭幼龙 摄影
■粉刷
在客厅、卧室，老刘发觉所有的墙壁都没有用腻子抹平。“一套100多平方米的房子，房产商又能从你们这里刮到2000多元。”按照国家规定，内墙除厨卫外，应全部用腻子抹平。“如果合同书上写明
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