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同期交房的合同竟有两个版本
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-16 信息来源：【江苏商报报道】 商报记者 周韬 报道 |
位于江宁地区的楼盘莱茵东郡正在交房，商报读者张先生（化名）日前到莱茵东郡收房时，觉得自己约130平方米的房子比想象中大了不少。张先生定神一看才发现，原来房间里没砌内隔墙。陪同张先生的验房师丁渤则告诉他，开发商这种行为是违约的。
张先生告诉记者：“有这问题的还不止我们一家，我和开发商也接触过，他们表示不砌内隔墙是为了我们业主以后自己隔房间方便，不用劳师动众地砸墙。但验房师告诉我，这样以后会有隐患。”
丁渤表示：“我看了张先生的房屋合同，其中合同附件5房屋平面图中用实线标示出了墙体，这就证明开发商应该为业主把内隔墙做好，如果不做就是违约。我们公司最近验了很多莱茵东郡的房子，却发现合同有两种格式，一种是张先生这种用实线标示内隔墙，一种则是用虚线标示内隔墙。”丁渤认为，这是开发商在销售过程中发现了合同与实际不符的问题，从而修订合同造成的。
“不砌内隔墙可以给开发商省不少事，一户省个几千元成本不说，连空鼓裂缝这样的问题都没了。”丁渤说道：“业主搞起房子来却麻烦了，不但要自己承担砌墙的费用，装修时间也得拉长。按照国家规范，砌墙要设起抗振作用的拉结筋，这有几个业主或装修公司知道的？我们在莱茵东郡的分户墙上都看到了不少裂缝，业主后砌内隔墙肯定很容易产生裂缝，业主再去找开发商，开发商也一定不会认账，以后肯定要扯皮。”
面对自己房子这样的情况，张先生表示，开发商至今也没给出个让我们满意的解决方案。丁渤认为：“合同中用实线标示内隔墙的业主们，应该要求开发商履行合同，而因砌墙耽误的时间，已收房的业主应要求开发商按同类地区房租标准补偿。而没收房的业主则按照合同办，合同约定延期交付，赔偿金额不低于同期银行贷款利率。”
记者随后联系了莱茵东郡的开发商南京莱茵达置业有限公司，该公司一位自称是工程部王工程师的人回答了记者的问题，王工称：“确实有业主反映没砌墙的情况，我们合同中的房屋平面图只是用两条细线组成的空心线标示出墙的位置，告诉业主可以在这里砌内隔墙。你可以看看我们外墙才用的是实线，明显比空心线要粗。”记者随后指出这条所谓空心线细得根本无法让人看清，而莱茵东郡有些合同用的是虚线时，王工表示：“这是销售部门绘图没有按国家标准造成的，那些图都不符合标准。但在电脑里显示，确实是两条细线组成的空心线，如果业主要我们砌内隔墙，就需要支付成本费用。我们砌的墙一旦出现空鼓裂缝等问题，我们是会免费保修的。”
记者随后将王工的观点转告张先生，张先生认为很不可思议：“这种销售部门不按国家规定画的平面图都能放进合同里？那还不是随便开发商怎么说。”丁渤则表示：“开发商的说法根本站不住脚，你可以去看其他做了内隔墙的楼盘，他们的内隔墙体现在图纸上，都是两根细线组成的，因为只有混凝土浇筑的柱子体现在图纸上才是黑色实心的。”
昨晚临近截稿时，记者收到一份传真，其中写着：附件10、补充协议，在购房补充协议中有明确规定，室内楼梯及非承重隔墙客户自理。但这传真既无落款也没有南京莱茵达置业有限公司的章，莱茵东郡合同中的平面图究竟有没有效，所谓的附件10是否存在，业主又能否得到满意的解决方案，江苏商报将继续关注。
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