|
上世纪80年代20年楼龄老两居报价39万元(图)
|
http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-16 信息来源： |
老两居位于西坝河，有20年楼龄，中介估价39万-40多万。
购买需求
燕莎附近淘二手房
小赵在北京多年，现在燕莎一家外贸公司工作，收入万元左右，工作与生活都比较稳定，因此想把父母接到北京，但是考虑到自己存款不多和父母的居住习惯，找一个地段好点的二手房，成为小赵目前要解决的问题。小赵找到了三元桥附近的一套两居，但房龄有点老，想让记者请专业人士帮忙分析一下。
房源情况
位置：西坝河中里小区
建筑面积：58平方米
朝向：南北通透
楼层：5/6
楼型：板楼
装修：简装
建成年代：1986年
性质：公房
业主报价：39万元
市场介绍
80年代二手房仅占市场交易量15%
记者通过链家了解到，西坝河区域上世纪80年代中后期的老龄二手房约占区域存量市场的30%左右，成交量却仅占区域二手房成交量的15%左右。业内人士认为，上世纪80年代房产房龄较老，房产价格却与上世纪90年代甚至2000年后普通二手房住宅相差无几，业主对房产价格的心理预期过高而房产本身品质较差，使得业主与购房者心理形成错位，是上世纪80年代二手房市场不甚活跃的主因。
中大恒基专业评估人士分析，该地段二手房销售均价在7000元-7500元/平方米。从租赁市场看，一居室（普通装修）租金为1500元/月，两居室（普通装修）为1800元/月左右，三居室（普通装修）为2100元-2200元/月。
小区简介
区域成熟交通拥堵
西坝河中里小区地处三元桥西南侧国展后门环线位置，位于三环路以内。
该小区建成于上世纪80年代中期，小区周边不仅有家乐福、燕丰百货、朝阳百货等大型零售企业，还有重庆饭店、远东饭店、静安大厦、金泰大厦等高档酒店。该地区餐饮、娱乐业发达，工商银行、煤炭医院等生活配套也给附近居民的日常生活带来便利。西坝河中里社区紧邻中国国际展览中心，有367、300、830、730、302、104、18路等多路公交车，生活交通都很方便。但不可否认的是，三元桥是三环上交通最拥堵的地点，特别是平时上下班时间，堵车已是家常便饭。
中介分析
按揭首付至少四成
记者了解到，目前80年代的二手房进行按揭贷款首付至少为四成，有的甚至是五成和六成，首付门槛相对过高，限制了一部分购买群体。不过位于西坝河中里的这户老龄房产，如果总房款不超过38万，首付4- 5成，15年还清，月还款额在1500元-1800元，对于为父母买房的人群来说，是比较适宜的。再加上西坝河区域配套非常完善，能够满足父母晚年基本生活需求。
“信一天”市场人士认为：由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况。还有，很多老房子由于都是单位分给职工的福利房，拖欠物业费的现象比较严重，客户在购买房子时应当提前到该房子的供暖单位去调查，弄清楚原房主是否拖欠供暖费。
|
|
|
| 站点声明 |
免责声明：本站刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息。
版权声明：除部分特别声明不要转载，或者授权我站独家播发的文章外，大家可以自由转载我站点的原创文章，但原作者和来自我站的链接必须保留（非我站原创的，按照原来自一节，自行链接）。文章版权归我站和作者共有。本站所提供的摄影照片，插画，设计作品，如需使用，请与原作者联系，版权归原作者所有。
|
|
|
|
|
|
我要验房 
广告刊登
您的位置：
