|
商业地产卷土重来 房产投资热潮涌动星
|
http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-16 信息来源： |
每一幢特色楼宇就是一个新地标，长沙的CBD已经成为城市一景，也牵动了广大投资者的热切目光。陈飞 摄
流金淌银
2006年，长沙房地产市场上空弥漫的，是层层叠叠的投资气息，产权式商铺、产权式酒店层出不穷；顶级旺铺、千万铺王竞相登场……后宏观调控时代，住宅投资受到越来越多的制约，在沉寂两年后，商业地产投资卷土重来。从产权式酒店、酒店式公寓到主题型商铺，各种层次的投资型物业牢牢粘住了我们的目光。
数据很能说明问题。9月上旬，坡子街上味舫最大的、价值近1500万元的商铺被一位神秘买家买下；长沙出版物交易市场推出的几百个商铺，目前销售套数超过60％；中银华天产权式酒店，在一天之内全部售完；王府井商业广场产权式商铺梅开二度；大成华天产权式酒店挑战投资极限；标志?长沙商务中心豪布斯卡产权式物业热辣出炉；伍家岭商业广场作为首座地铁站口商业物业亮相……
做长线还是短线，这是一个问题
新族房地产公司策划部经理谢栋分析，投资性购房一般有短线、中线、长线三种选择。短线一般是投机性的，投资者多为职业房虫；中线一般是投资产权式物业的人，其中公务员占大多数；长线投资一般选择住宅产品和街铺。
业内公认，短线投资收益率最高，中线风险较大，而长线最稳。假如拿出20万元来炒二手房，一年可以转手两次以上，收益在两万元以上，而用来投产权式物业，要十年以上周转一次。相对中线而言，投资住宅和街铺的周转期则一般在15年以上。但对于普通投资者来说，做短线需要时间，需要专业知识，可能不太适宜。而投资住宅，一般会租上个五六年，然后再转让，这类投资者追求的是稳定的房价上涨收益。
租金上涨快，房价上涨更快
王府井商业广场的临街铺王，三年前只要大概4万元／平方米，现在一般要7万多元，3年之内价格差不多翻番。街铺巨大的升值潜力，让投资者们异常心动。相对其他地产投资，商铺的两重收益很明显，其一是租金收益，其二是升值收益。投资商铺的年回报率一般在8％至10％之间，靠商铺的租金来支撑，而一些地段好的商铺，甚至可以达到一年升值10％。
在长沙市投资商铺已经多年的张先生，近来最大的乐趣就是驱车巡视街道，寻找有商机的好门面。房产新政之后，住宅的投资功能弱化，商铺的投资功能则相对增强。在张先生眼里，如果一个商铺的租金较高并能够持续稳定出租，升值潜力就大。
张先生坦言，今年以来，商铺租金上涨快，房价上涨更快。1999年，张先生投资100万元在朝阳街买了一个75平方米的街铺，现在年收益率到了18％左右。当时售价为1．5万元／平方米，目前已经涨到了约3万元／平方米。租金收益上涨了80％，而房价已经翻了一倍还多。
安全稳健，成为最关心的话题
“近来看门面的人特别多，尤其是价格比较低、门槛比较低的商业门面。”新大陆?银座策划部经理田文朝如是说。产权式商业长盛不衰，引出了一个话题——如何引导密集的民间投资资金？怎样才有安全保障？这是政府关心的话题，也是投资者极为关心的话题。
先后成功投资多套住宅物业和商铺物业的张先生的看法是，中小房产投资者对不同性质的房产应采取不同的投资策略。
对于购买普通住房的投资者，应关注普通住房的地域特征和稀缺性。地处城市商业中心、交通中心、毗邻自然风景优美区域的住房供应
|
|
|
| 站点声明 |
免责声明：本站刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息。
版权声明：除部分特别声明不要转载，或者授权我站独家播发的文章外，大家可以自由转载我站点的原创文章，但原作者和来自我站的链接必须保留（非我站原创的，按照原来自一节，自行链接）。文章版权归我站和作者共有。本站所提供的摄影照片，插画，设计作品，如需使用，请与原作者联系，版权归原作者所有。
|
|
|
|
|
|
我要验房 
广告刊登
您的位置：
