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哈市房产档案向社会公开非产权人可查询房产信息
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-16 信息来源： |
1日，哈尔滨市房产档案正式向市民开放。非产权人出示本人有效证件，能提供准确的房屋位置或权属证书编号，便可公开查询房产档案的部分信息。
上午，记者在哈尔滨房产住宅局档案信息中心看到，查询窗口前面有许多前来查询房产情况的市民。和以往都是产权人前来查询的状况不同，今天来查询的人大多都是要买二手房的非产权人。
记者随机采访了一名要查询房产档案的李姓女士，得知她打算在一面街买一处二手房，产权人一再保证房屋没有任何问题，由于不放心，她一直拖延着交定金的时间，就等着今天来查档案，主要就是看看房产证是不是真的、房子有没有被抵押出去。李女士在窗口领取了一张《房屋权属登记信息查询申请表》，在申请表上填写了要查询房屋的具体地点，查询的目的是为了卖房，想要查询的事项中包括房屋自然状况、房屋权利状况、房屋原来购买时的价格。工作人员在查看完李女士出示的本人身份证后，就从电脑中调出了李女士所查询房屋的档案，告知李女士房屋的自然状况、权利状况，同时告诉李女士，非产权人不能查询房屋的原始登记，因此，不能告诉李女士房屋最初的交易价格。
“二手房的买卖对于房屋中介来讲是一手托两家，一旦房屋出现产权问题，交易不成不说，还将给中介公司自身带来许多麻烦和负面影响”。正在查询房屋档案的某房屋中介公司的工作人员告诉记者，以往非产权人不可以查询房屋档案，房屋产权人又不愿意将房屋的所有情况都让中介了解，所以中介对房屋的真实情况无法完全掌握。由于房屋是否有抵押、查封等限制情况往往是在交易的最后阶段才能发现，所以一旦出现问题，就不可避免地要给买卖双方和中介公司带来很大损失。因此，今天，他特地过来查询一下手中可能要达成买卖协议的房屋档案，减少不必要的损失。
一些市民同时表示担忧，为了办土地证，正在给自己的房子查档的王先生认为，非产权人可以随意查房子的档案，自身的隐私将得不到保证。
对于市民的这种担心，哈尔滨房产住宅局档案信息中心的相关负责人告诉记者，非产权人查询到的只是房屋的基本信息，例如：房屋自然状况（座落、面积、用途等），房屋权利状况（房屋的产权人、是否有抵押、是否被查封等）。这些信息是为了促进二手房交易朝着更加透明、规范的方向发展，避免由于信息不透明产生欺诈行为。
同时，这位负责人强调，为了保证被查询房屋所有人的权益，涉及房屋“隐私”部分的原始登记凭证，包括：房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料（房屋买卖合同、发票、产权人身份证号、房屋的内部结构图等），非产权人不能查询。
据了解，个人查询房屋档案的每件收取２０元手续费，要求出具证明的每件收取３０元手续费；单位、律师查询房产档案的每件收取５０元手续费，需要出具证明的每件收取１００元手续费。
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