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二手房贷款购房比例持续增加
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-15 信息来源： |
2006年2月中旬，个税征收的消息传出后，二手房市场上恐慌氛围再次形成。对当月二手房成交进行抽样，在总成交量16％的样本中，贷款购房的比例达到了68％，环比增加了近20个百分点。在其他市场环境没有明显变化的2月份，个税开征就是唯一的解释了。
从市场的买卖双方的交易地位看，大连的二手房市场可以说始终没能摆脱卖方主导市场的情况，现实的居住需求是买方不断接受二手房价格一再上涨的主要原因。此次个税开征，买方为了避免交易成本再次增加，选择了以贷款的方式将购房计划提前完成。因此2月份，贷款购买二手房的比例明显增加。
经历了2月的变化后，消费者购房方式逐渐回归正常，连续7个月的稳定后，从10月份起，再度进入变化期。到12月份，贷款购房比例上升至全年最高点71％。这一数字的产生主要有两方面因素。
一方面今年的一系列宏观调控导致部分购房者有所观望，其中需要贷款买房的消费者受到的影响更多一些，导致连续半年的贷款购房占比偏低。但是真实的需求一旦压抑就会像雪球一样越滚越大，一旦集中释放，必将导致市场需求激增，从而导致市场再度出现急速升温的情况。从2006年四季度的情况看，这些消费者经过一段时间的观望后，在年底前出现了小范围释放的情况，这也导致贷款购房比例有持续增加的表现。
另一方面，从连续两年的数据对比看，二手房贷款购房占比从去年平均的50％变为今年的平均60％，剔除消费者对贷款购房认同程度提高的因素，另一个主要原因就是二手房价格的持续上涨。
据好旺角统计数据显示，2006年，大连的二手房均价比2005年上涨超过20％。房价的持续上涨导致消费者购房压力逐渐增大，在对二手房市场走势看好的情况下，越来越多的购房者选择贷款的方式来实现其安居梦想。
虽然贷款购房比例持续增加，但公积金贷款却依然保持不温不火的状态。2006年，央行在4月、8月两次提高贷款利率，5年期商业贷款年利率调整到6.12％，而同期公积金贷款年利率只有4.14％。公积金的优势开始为消费者所认知。但受到贷款资格和贷款额度的限制，手续相对麻烦的公积金贷款仍然难以独当一面。比例始终保持在10％上下
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