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2006厦门车位区域分析 地段决定价格
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-15 信息来源： |
老市区寸土寸金，人多车多，车库也显得珍贵。
从目前岛内在售项目车位销售价格来看，受各区域板块基础配套及购买客户差异的影响，各板块间的车位销售情况差异明显。拥有完善配套及优质景观资源的中山路老城区、筼筜湖及会展环岛路等三个板块，一直以来是高收入购房者的关注区域，这些购房者对车位的需求十分旺盛，因此三大板块车位价格明显高于其他板块。从销售状况看，岛内多数项目车位销售十分理想，总体销售率较高。
在寸土寸金的中山路商圈，车位也显得十分珍贵。每个车位的售价在16至26万元之间，价格最高的项目是“华侨海景城二期”，每个车位的售价达25.9万元，且销售情况良好。
筼筜湖板块的代表项目是“福隆?东方丽景”、“国贸春天”、“米兰春天（ 查看地图）”及“南湖?中祥大厦”，这几个项目车位价格差别不大，每个车位的售价在14至18万元之间，筼筜湖板块自住型购房者多，车位的总体销售状况良好。
会展环岛路板块的车位价格则因项目不同而差异显著，如“爱琴海（ 查看地图）”定位为顶级豪宅，其每个车位的售价达25.4万元/个；相对较早开发的“新景海韵园”每个车位的售价仅为11.2万元，这也反映了该区域车位价格的快速上涨。
金尚路板块作为新兴的居住生活区域，近年来车位也受到备受市场青睐，“国贸阳光（ 查看地图）三期”、“联发新天地（ 查看地图）二期”这两个代表项目车位的销售情况良好，总体签约率在85%以上，每个车位的售价在10万元左右。与金尚路板块车位价格相当的还有莲前前埔及湖里板块。
岛外
价格相当
近几年来，随着岛外房地产市场的快速发展，岛内工作岛外居住的生活理念正在年轻白领一族中渐渐形成，岛外置业居住潮带动了岛外车位市场的崛起，从在售项目整体情况看，岛外车位销售情况良好，各区价格相当。
在售的几个代表项目中，海沧区的“鼓浪湾”因较早销售，车位售价较低，为6.0万元/个，目前在售的“蓝湾半岛（ 查看地图）”总体签约均价8万元/个。
集美区的“集美中心花园（ 查看地图）”、“建昌99度城（ 查看地图）”车位签约均价7.9万元/个，而“古龙明珠（ 查看地图）”车位价格相对较高，为10万元/个。
同安“华清中心城（ 查看地图）”、“古庄新城（ 查看地图）二期”等代表项目车位的签约均价在8至9万元之间，个别项目价格较高，从而拉高同安全区均价。
岛内各板块部分项目车位销售情况
近年来，关于车位权益归属问题的争论此起彼伏，开发商将车位进行销售或出租，而业主们却认为，车位是配套设施应属全体小区业主共有，矛盾由此产生。
《物权法草案》规定：车位的归属有约定的按照约定，没有约定或约定不明确的，属于业主共有。因此，问题的重点集中在如何约定上，如果开发商将车位建筑面积计入规划的总建筑面积之中，在车位建成之后，车位就占有相对应的土地使用权，此时的车位就能计算建筑面积并可作为一般意义上的房屋建筑出售；否则，车位因没有规划部门的许可，也就是说在规划容积率时没有把车位当成可以计算建筑面积的建筑看待，车位就不能占有法律意义上的土地使用权面积，只能作为整个建筑的附属物对待，此时的车位就不能单独转让了，其所有权应
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