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“中调”刺激下 老城区两烂尾地抢出高价
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-15 信息来源： |
在广州实施“中调”战略、全国首创烂尾地捆绑出让等利好政策的刺激下，两个月前还因无人竞投而流拍的文昌南、同福中两幅烂尾地块昨日竟被四大广东本土开发商“抢”出高价，令广州今年首拍烂尾地块就迎来“开门红”，在不到半小时的77轮争先恐后的竞投中，雅居乐集团以高出底价1.82亿元的4.92亿元竞得这两幅烂尾地。昨日，广州市国土房管部门提醒，这两幅地块涉及的尚未起诉的被拆迁户和购房小业主们要尽快到法院起诉，凭法院判决书领取按市场价给予的货币补偿。
拍卖楼面地价包含建筑成本
市国土房管局此次是受人民法院的委托，公开拍卖广州市明景实业开发有限公司同福中路市红十字会医院东侧以及广州五元名都房地产开发有限公司文昌南路西侧、兴贤坊南侧宝华大街东侧两宗烂尾地块。
3.1亿元的两幅地块捆绑起拍底价尽管只比12月5日首次推出时两幅地块总计的拍卖底价降低了7000万元，但是，昨日上午10时03分拍卖一开始，竞标者就展开了激烈竞投。
初始，每口加价500万元。从万科联合体首个应价3.1亿元开始，4家开发商轮番举牌，并且屡屡同时举牌应价，没到10分钟，价格已经一路飙升到3.6亿元。此时，每口加价阶梯调整为200万元。此后，竞价主要在雅居乐、恒大和万科联合体之间展开，尤其是雅居乐和恒大地产争夺激烈，200万元的每口加价交替上升。在竞投开发商爽快的举牌之下，不一会，价格就轻易超越了两个月前无人竞投时的3.8亿元的底价。最后，志在必夺的雅居乐集团报出4.92亿元才锁定胜局。此时，楼面地价达到了5691元/平方米。
广州市房地产交易中心有关负责人解读道，这一楼面地价已经不是单纯的地价，而是包含了已建好的建筑成本。
被拆迁户和小业主要尽快起诉
昨日，迎来第二次拍卖的拆迁户们也心情激动。记者了解到，有的拆迁户不仅昨日一早就打电话向拆迁办询问有关拍卖事宜，还赶到市房地产交易中心观看拍卖。
市国土房管局表示，此次是广州市第5次通过司法途径公开拍卖烂尾地块，解决被拆迁户的拆迁补偿安置问题，至此，已成功解决了1894户临迁户，5672人，共49784万元的拆迁补偿安置问题。
对于被拆迁户补偿问题，市拆迁办有关负责人表示，司法途径解决烂尾地问题的原则之一是货币补偿。昨日，广州市国土房管部门提醒，这两幅地块涉及的尚未起诉的被拆迁户和购房小业主们要尽快到法院起诉，凭法院判决书领取按市场价给予的货币补偿。
今年老城区主推烂尾地闲置地
有关负责人表示，市国土房管局去年12月31日刊登的10宗烂尾地块的拍卖预公告今年1月26日到期，开发商申请情况非常理想，报价十分踊跃，许多开发商都提出10宗烂尾地块捆绑拍卖的申请。
下一步，市国土房管局将会同有关法院，对预公告收集到的申请情况进行讨论、研究，尽快制定10宗烂尾地块的公开拍卖方案，并立即组织实施。据透露，今后烂尾地出让，广州还将采取捆绑的方式，不一定10宗地块一起捆绑，有可能进行分类捆绑。今年老城区地块出让主要集中在烂尾地和闲置地方面，除了已预公告的10宗烂尾地之外，还将根据烂尾地起诉情况适时出让更多的烂尾地块，住宅类的闲置地块也将推出10多宗。
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